ZPĚT K VÝSLEDKŮM HLEDÁNÍ
Koupě domu je jedním z největších finančních rozhodnutí ve vašem životě, ale jak poznáte, že jste připraveni koupit dům?
Nepochybně existuje spousta dobrých důvodů, proč vlastnit střechu nad hlavou, a to jak emocionálních, tak finančních. Existuje však také mnoho kompromisů. S přidanou kontrolou přichází i nepřeberný seznam povinností. Se stabilitou bydlení přichází i ztráta flexibility. A s možností budovat vlastní kapitál přichází riziko ztráty peněz.
Toto je sedm otázek, které rozhodnou o tom, kdy byste se měli pustit do vlastnictví domu. Nejde o věk, kterého musíte dosáhnout jako první. Jde o to, jakým člověkem se musíte stát, než si pořídíte dům.
1) Je můj finanční dům v pořádku?“
Pokud už máte problémy s placením účtů, koupě domu vaše finanční potíže jen prohloubí.
Nejde o to, že kvůli koupi domu nemůžete mít žádné dluhy, ale mít dluhy je příznakem větší nemoci. Tento dluh je příznakem většího problému: nedostatku peněz. Pokud jste nuceni používat kreditní kartu, protože se vám zdá, že měsíčně je vždycky víc peněz, nekupujte si dům.
2) Jste připraveni se usadit?“
Staré pravidlo říkalo, že koupě má smysl, pokud plánujete zůstat na místě alespoň tři až pět let. V dnešní době mnoho finančních plánovačů doporučuje ještě delší období.
Stejně důležité jako čísla je i to, zda jste připraveni se vázat na konkrétní dům v konkrétním městě.
3) Máte našetřeno dost na zálohu?
Vaše záloha na první bydlení bude s největší pravděpodobností největší investicí, kterou jste kdy udělali. Nezapomeňte na závěrečné náklady, pojištění, daně a peníze na opravy a vybavení, aby se z domu stal obytný dům. Tyto náklady snadno navýší váš výsledek o tisíce dolarů.
4) Jaké jsou náklady na vlastnictví po zdanění?“
Pokud máte pevnou finanční základnu a jste připraveni se dlouhodoběji zavázat, dalším krokem je získat realistický odhad toho, s jakými výdaji můžete počítat a jak se měsíčně rozkládají.
5) Opravdu si můžete dovolit splátku?“
Existuje mnoho dalších nákladů spojených s vlastnictvím domu, které nezkušení kupující obvykle přehlížejí. Čtyři z pěti kupujících nových domů, včetně bytových jednotek a městských domů, mohou očekávat, že budou platit poplatky sdružení vlastníků domů.
6) Dokážete opravit únik vody?
Když se stanete vlastníkem domu, musíte být schopni sami opravit své problémy. To je asi největší rozdíl oproti tomu, když jste nájemníkem.
7) Co se děje na mém trhu?
Ekonomové sice mluví o nemovitostech v celostátním měřítku, ale trh se v jednotlivých městech, dokonce i v jednotlivých čtvrtích, velmi liší.
V tom spočívá jedna velká výhoda vlastnictví střechy nad hlavou: Za předpokladu, že plánujete nějakou dobu zůstat na místě a uzavřít hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, měly by vaše náklady zůstat rok od roku relativně stabilní; časem skutečně klesnou. Pro mnoho kupujících je to jediný důvod, proč se rozhodnout vstoupit na trh s bydlením.
Tak co, už jste připraveni na koupi?…