ミレニアル世代の賃貸ブームが、インターネット接続に対するテナントの期待を変化させている。 ミレニアル世代が賃貸市場の大きな伸びを推進している。 多くの人は学生ローンの負債を抱えており、大学卒業後は経済的に生きようとあらゆる努力をしていますが、彼らはインターネット時代に育ち、高速ブロードバンドのない生活は考えられません。
不動産オーナーは、コミュニティ全体の Wi-Fi や屋内外の電気充電ステーションなどの魅力的な設備を備えたミレニアルズ向けのアパートメント コミュニティを構築しています。 映画やケーブル サービスのストリーミング、ビデオ会議、オンラインでの仕事、オンラインでの買い物は、ミレニアル世代の生活の主役です。 このような人たちに対応するアパートメント・コミュニティは、光ファイバーによるインターネット接続が可能であるべきです。 実際、インターネットは電気と同様に必需品と考えられているため、ギガビットに対応した物件をマーケティングできることは、ますます必要になってきています。 ミレニアル世代にとって、ソーシャルメディアやストリーミング ビデオ、映画サービスは、従来の週刊シットコムにとって代わったのです。 これらのアメニティはエンターテインメントの基本であり、高速で信頼性の高い接続が必要です。
多くのアパート所有者や不動産管理会社は、こうしたミレニアム世代の必需品を（古い建物にとっての）課題として、また機会としてとらえています。 どちらの場合でも、電話会社やケーブル会社が居住者の要求するサービスを提供するのを待つのではなく、自分たちの手で問題を解決しようとする傾向が強まっています。 オーナーは、ビル内に光ファイバーを引き込むために投資し、家賃に高速インターネットを含めています。 すべての居住者にギガビット・サービスを提供するところもあれば、基本的なサービスレベルを低くして、アップグレードを購入できるようにするところもあります。
もちろん、ほとんどの不動産オーナーは、ネットワークのインストールの専門家になったり、技術サポート業務に従事したりする気はありません。 たとえば、NovaONE Networks は、ファイバー インターネット (通常はギガビット) 接続を導入し、テナントへのインターネット サービス提供のプロセスをオーナーに説明します。 ほとんどの場合、家主はインターネット サービスを家賃に含めていますが、多くの場合、電話会社やケーブル会社の同等のサービスよりもかなり安価なアップグレードオプションを提供しています。 これらのアメニティを提供するのは複雑で時間がかかり、複雑な課金システムやサポート体制が必要です。 また、ミレニアル世代は、従来の電話やケーブル テレビよりも、高速インターネットに関心があります。 大多数の居住者は、シンプルな接続パッケージで満足しているのです。 もし入居者がパッケージ以上のサービスを必要とする場合、電話会社やケーブルテレビ会社に電話をしてサービスを受けることができるオプションがあることが重要なのです。 (この写真の建物、3twenty Apartmentsでは、電話とケーブル会社の両方のサービスを入居者が利用できるようになっています)。 「
608 Real Estateは、ウィスコンシン州マディソンの3twenty Apartmentsの居住者に、アメニティとして100 Mbpsの対称型インターネットアクセスを提供しています。
不動産所有者へのメリット
光ファイバー接続には多くのオプションがあり、その中には不動産所有者が気づいていないオプションも多く含まれています。 ファイバー・リース市場の専門知識を持つターンキー・ソリューション・プロバイダーは、接続のためのより良い価格と条件を確保し、インターネット・サービス・プロバイダーになるためのプロセスを通じて、不動産所有者を支援することができます。 これにより、家主は節約した金額の一部または全部を居住者に還元し、代替品よりも優れていて安価なインターネットサービスを提供することができます。 これにより、建物の市場性と収益性が高まります。
注意点があります。 居住者による違法、非倫理的、または不適切なインターネット利用が問題になることがあります。
もう 1 つの問題は、古い建物ではインフラが貧弱で、低コストで高品質のサービスを提供することが困難な場合があることです。
ソリューション プロバイダーは、テナントや不動産所有者にとっての利点と欠点について、家主を教育することができます。 たとえば、NovaONE は、全米のファイバー プロバイダーおよびインテグレーターとのパートナーシップに根ざしたダイナミックなモデルを開発しました。 このモデルは、不動産オーナーが自分の物件のインターネット接続について最良の選択をするのに役立ちます。
不動産オーナーは、多くの可能なシナリオを考慮する必要があります。 一部のオーナーは、テナントを引き付けるために建物を「ファイバー接続」として販売したいだけで、サービスや内部インフラの設定の詳細には触れたくありません。
入居者へのメリット
インターネットサービスが家賃に含まれていれば、コスト意識の高い入居者は必要なものとして予算に組み入れることが可能です。 入居者が簡単にアクセスできることも、ブロードバンド一括導入の大きなメリットです。 入居時に電話やケーブルの技術者が来るのを待つ代わりに、入居者は鍵を渡されたときにインターネットの電源を入れることができます。
ファイバーベースのインターネットの速度は通常、同期型です。 これは、ゲームやクラウドベースのサービスでは、ますます重要になってきています。 自宅で仕事をする居住者も、速いアップロード速度を高く評価します。
電話会社やケーブル会社の中には、一括サービス (ギガビット一括サービスも) を提供しているところもありますが、通常、単独プロバイダーになりたがり、建物を独占しています。 これは、競争を排除し、テナントの選択肢を制限します。
ミレニアル世代は、このモデルのインターネット サービスの最も明白な市場ですが、多世帯住宅の他のセグメントにも適用可能です。 リーズナブルな価格で、ほぼすべての建物に光ファイバーを導入することが可能です。 さまざまな世代に対応する物件（または物件ポートフォリオ）では、オーナーが世代間の需要パターンの違いを利用して、帯域幅のオーバーサブスクリプション比率を高めることができる場合があります。 たとえば、ミレニアル世代は、高齢者向けアパートの住人とは異なる時間にインターネットを使用します。
まとめると、不動産所有者は、自分たちの得意分野や関心事に集中しながら、建物内で競争力のあるインターネット サービスを提供でき、スペースをリースして自社とテナントの価値を最大化することが可能です。