商業スペースを借りることは大きな責任があります。 また、サインする前に、賃料の額、リース期間、物理的なスペースの構成など、リースの基本条件を理解し、同意しておく必要があります。
コマーシャルリースと住宅リースの違い
実質的かつ法的に言えば、コマーシャルリースと住宅リースはまったく異なることをはじめから理解しておくことが重要です。 以下は、その主な違いです：
- 少ない消費者保護法。 商業リースは、住宅のリースを支配するほとんどの消費者保護法の対象ではありません – たとえば、敷金やテナントのprivacy.
- No標準フォームを保護するルールにはキャップがありません。 多くの商業リースは、標準的な書式や契約書に基づいておらず、それぞれの商業リースは、家主のニーズに合わせてカスタマイズされています。 その結果、あなたは慎重にあなたに提供されるすべての商業用リース契約を検討する必要があります
- 長期的かつ拘束力。 あなたは簡単に商業用リースを破るまたは変更することはできません。 それは法的拘束力のある契約であり、お金の良い取引が通常stake.
- Negotiabilityと柔軟性である。 商業リースは一般に、ビジネスオーナーと家主の間でより多くの交渉の対象となる。なぜなら、ビジネスはしばしばそのスペースに特別な機能を必要とし、家主はしばしばテナントを求め、特別なオファーを喜んで提供することがあるからである。 (リース条件の交渉に関する情報は、「Commercial Leases」をご覧ください。
Making Sure the Lease Will Fit Your Business
Before you sign a lease agreement, you should carefully investigate its terms to meet your business’s needs.
First, consider the amount of rent — make sure you can afford it — and the length of the lease. ビジネスが予想以上に早く成長したり、立地が悪くなったりする可能性があるからです。 通常、更新可能な短期リースが安全です。
また、物理的なスペースについても考えてみてください。 例えば、キュービクルを追加したり、搬入口を高くしたり、より良い通信のために配線を変更するなど、既存のスペースに変更を加える必要がある場合、あなた (または大家) が必要な変更を行えることを確認しましょう。
リースに明記されているその他の目立たない項目も、ビジネスの成功にとって同様に重要であるかもしれません。 たとえば、カメラ修理のビジネスが主に来店客に依存すると予想される場合、リースによって、通りから見える場所に看板を設置する権利が与えられるかどうかを確認します。 あるいは、新しい複合商業施設内で唯一のサンドイッチ・ショップになることを期待している場合、賃貸契約によって、家主が競合他社にスペースをリースすることを防止できることを確認しましょう。 以下の用語に注意してください。
- リース期間（リース期間ともいう）、開始時期、更新オプションの有無
- 賃料（許容上昇率（エスカレーションともいう）、計算方法など）
- あなたが支払う賃料に保険、不動産税、メンテナンス費用（グロスリースと呼ばれる）が含まれているかどうか。 または、これらの費用を別途請求されるか（ネット・リースと呼ばれる）
- 敷金とその返還条件
- 借りているスペース（廊下、トイレ、エレベーターなどの共用スペースを含む）の正確さ、および貸主がスペースをどう測定するか（壁の厚さを含む測定方法がある）
- スペースに改良、変更（新しいスペースをあなたの仕様に合わせて仕上げられる場合は増築される）または器具が加えられるかどうか
- 。 誰がそれらの費用を負担し、リース終了後に誰がそれらを所有するか（一般的には貸主が所有する）
- 看板の仕様（どこにそれを置くかを含む）
- 誰が施設を維持・修理するのか
- 。
- リースを他のテナントに譲渡または転貸できるかどうか
- リースを更新したり、借りているスペースを拡張するオプションがあるかどうか
- リースを解約する場合、通知の要件や早期解約に対するペナルティーなど、解約の方法、裁判に代わる調停または仲裁が必要かどうか
障害を持つアメリカ人法（The Americans with Disabilities Act. 障害を持つアメリカ人法（ADA）は、一般に公開されている、または15人以上を雇用しているすべての企業が、障害者がアクセスできる建物を持つことを義務付けています。 車椅子に対応するためのスロープの追加や出入り口の拡大など、必要な改造を誰が負担するかについて、大家と合意していることを確認してください。
ビジネスの場所を選ぶ際のアドバイスについては、「ビジネスのための成功する場所の選び方」をお読みください。
公正で実行可能なリースを探す起業家にとって不可欠な情報については、Janet Portman と Fred S. Steingold による Negotiate the Best Lease for Your Business (Nolo).
を入手してください。