COVID-19 により、Airbnb 長期レンタルは賃貸収入をもたらすホストとして人気が出てきているようです。 旅行制限のため、短期レンタルの需要は減少しています。 多くのホストはビジネスを維持するために、中・長期滞在を導入しなければならなくなった。
これらのタイプの滞在は、国内旅行者や、自宅で仕事をしているが気分転換をしたい人たちの間で人気を集めています。
Airbnbの長期レンタルとは何か、そしてあなたのバケーションレンタル事業にどんな利益をもたらすことができるのか、読んでみてください。
長期レンタル滞在と短期レンタル滞在の違いは何ですか？
Airbnbによると、通常の短期滞在は28日未満です。 28日以上となる滞在は、Airbnbでは長期滞在または「月極め」滞在としてカウントされます。
短期滞在と長期滞在では、借りる理由も異なるかもしれません。 短期滞在者は、通常、短期間の休暇やバケーションを目的としています。 また、短期滞在と長期滞在では、借りる理由も異なります。
Airbnbの長期レンタルには、仕事（医療関係者など）や勉強のために旅行している人たちが集まる傾向があります。 9326> 
What Changes Have Introduced for Long-term rentals on Airbnb?
ゲストが長期レンタルを見つけやすいように、Airbnbではサイトの「宿泊先」セクションで長期滞在を選択して予約できるようになりました。 長期滞在を提供する賃貸物件は、28日以上の予約に対して表示されます。 9326>
Why Are Airbnb Long-term Rentals Becoming Popular?
For guests
The coronavirus pandemic has interrupted daily life, including traditional vacations.All rights reserved. 現在、ほとんどの国で海外旅行が一時停止されているため、多くの人が別の休暇の取り方を探しています。 “Nearcations “または “Staycations “は人気のある解決策です。 9326>
パンデミックは、企業や住宅市場にも影響を及ぼしています。 多くの人が現在、自宅で仕事をしており、長期的にはそうし続けるだろう。 在宅勤務のプロたちは、「ホームオフィス」を提供するバケーションレンタルを予約しています。
これによって、彼らは風景の変化を楽しみながら、仕事をすることができます。
ホストにとって
長期および月単位のレンタルは、予約が減少しているホストにとって信頼できる収入源となります。 通常、ホストは短期賃貸からより多くの収入を得ることができますが、予約が減少すると問題になることがあります。 長期レンタルを予約するゲストの多くは、少なくとも1ヶ月、いやもっと長く滞在することを望んでいます。 Airbnbの長期レンタルは、ホストが閑散期にビジネスを維持するのに役立ちます。
また、レンタル期間が長いと、レンタル物件のマーケティングや清掃に多くの時間とお金を費やす必要がないため、ホストの仕事量が減ります。
Airbnb Long-term Rentals.comでは、Airbnbの長期レンタルを紹介しています。 長所と短所
Pros
- 安定した収益が得られる（ローシーズンや閑散期でも）。 長期レンタルのメリットは、年間を通じて収入が安定する可能性が高いことです。 予約数が減少している場合、収益を支えることができます。
- 管理責任が少ない。 ゲストとのコミュニケーション、チェックインとチェックアウト、オンラインマーケティングなどのタスクは、短期賃貸と比較して、一度に一人のゲストにしか貸さない場合、減少します。 一般的に、ゲストがチェックインしてレンタルに落ち着いたら、問題が発生した場合のみ、ゲストに連絡する必要があります。
- 家具を付けるかどうか（または一部を付けるかどうか）を選択することができます。 短期賃貸の場合、家具を完備する必要がありますが、Airbnbの長期賃貸の場合、必ずしもそうではありません。 長期賃貸を希望する場合、多くの入居者は自分で家具を持ち込んでいます。 そのため、賃貸用の家具を余分に購入する費用を節約することができます。
- アメニティの要求が異なる。 短期賃貸業界では、競争がかなり激しくなることがあります。 これは、ゲストとレンタルの比率が、レンタルを自由に選べるゲストに有利に振れることが多いためです。 ホスト側は、自分の部屋を目立たせるために、必要なアメニティにお金をかけることが多いようです。 Airbnbの長期レンタルでは、ゲストが必要とするアメニティが異なるため、このようなことは一般的ではありません。 長期で借りようとするゲストは、ホットタブや焚き火台よりも、食器洗い機などの必要不可欠なアメニティを求めることでしょう。
Cons
- 自分の好きなように賃貸を管理できる自由度が低い。 長期滞在者は、スペースとプライバシーにお金を払っているのです。 つまり、事前に連絡せずにメンテナンスや点検作業をするために物件に到着することはできません。 また、Airbnbの長期レンタルでゲストを宿泊させている場合、週末や祝日に利用することもできません。
- 利益を最大化する可能性が低い。 短期賃貸の場合、ハイシーズンには収益を最大化し、ローシーズンには価格を下げるという調整が可能です。 月額固定料金で宿泊客に長期で貸し出す場合は、一般的にこのようなことはできません。 ローシーズンでより多く稼ぐことができるため、良いこともありますが、ハイシーズンの稼ぎが少なくなる可能性も高いのです。
- すべての潜在的なテナントをスクリーニングする必要があるかもしれません。 短期賃貸では、ゲストはあなたの財産を離れる前に、せいぜい数日または数週間を過ごす可能性があります。 彼らは前払いなので、支払い不履行のリスクはありません。 残念ながら、Airbnbの長期レンタルでは、支払い不履行のリスクがあります。 長期賃貸契約でゲストを受け入れる前に、ゲストの信用調査を行うことをお勧めします。 特に、あなたのレンタル物件に興味を持つ異なるゲストが複数いる場合、これは時間のかかる作業となります。
Airbnbビジネスに長期レンタルを含めるべきか？
長期レンタルと短期レンタルのどちらにも、それぞれメリットとデメリットがあります。 Airbnbの長期レンタルをゲストに提供するかどうかを決定する際には、以下のようないくつかの重要な要素に注目する必要があります：
- あなたのレンタルの場所です。 あなたの休暇のレンタルが観光客のホットスポットに位置している場合は、長期的なレンタルを再考するか、または今年の一部でのみそれを提供することをお勧めします。 ハイシーズンには、あなたのリスティングは多くのトラフィックと予約を得る可能性があります。 その場合、ローシーズンのみAirbnbの長期レンタルを提供する価値があるかもしれません。
- 過去1年間の短期レンタルによるあなたの純収益の合計です。 1年間の純収益を見ることで、毎月の諸経費をカバーし、短期レンタルからの利益率を満たすのに十分な収益をあげているかどうかを評価することができます。 もし、足りないのであれば、長期賃貸はより多くの収益を得るための適切な手段かもしれません。
- 1年間の長期賃貸から得られる最大の純収益です。 過去1年間の純収益を評価したら、長期レンタルで1年間にどれだけの収入を得られるか試算してみましょう。
あなたが請求すべき金額を計算するには、あなたの地域の同様の長期Airbnbレンタルが請求しているものを見て、アイデアを得ることができます。 そして、この合計を短期レンタルですでに稼いだ金額と比較し、もっと稼げるかどうかを判断します。
ローシーズンのみ長期レンタルを行いたい場合は、ローシーズンの純収入と、長期レンタルでローシーズンに得られる収入を比較するだけにしましょう。
長期レンタルを提供すべきかどうかについて、正しい答えや間違った答えはありません。 それは、あなたのビジネス ニーズと前進するための戦略によって異なります。 不安な場合は、長期滞在用のレンタルを掲載し、問い合わせや予約が入るかどうかを確認するテスト段階を実施することができます。
あなたの物件をAirbnb長期レンタルにする方法
Airbnbリスティングを最適化する
長期予約を求めるゲストにあなたのレンタルを売り込むには、必要に応じてAirbnbリスティングを最適化することが必要になります。 Airbnbの長期レンタルの予約を促すために、リスティングを最適化する方法は3つあります：
- あなたのレンタルで長期予約を可能にすることです。 リスティングの空室状況の旅行詳細セクションが更新されていることを確認し、28日以上の予約を受け入れることができるようにします。
- あなたのリストで週と月の割引を設定します。 月額料金の割引を提供することで、検索結果でゲストに強調され、あなたに予約するよう促すことができます。
- 長期のキャンセルポリシーを使用する。 長期滞在の場合、予約から48時間以内、かつ予約日の28日前までに行われたキャンセルは、全額返金されます。 48時間以降のキャンセルは、最初の30日分とサービス料を差し引いて返金されます。 滞在中に予約をキャンセルされた場合は、キャンセル日から30日分、30日未満の場合は残りの滞在日数分の料金をお支払いいただきます。
- ゲストにはレンタル契約書にサインしてもらいましょう。 長期滞在に伴うリスクを最小限に抑えるため、宿泊客には賃貸契約書への署名をお願いしましょう。
長期滞在に適した賃貸住宅にする
- 賃貸住宅に必要な改良をする。 Airbnbの長期レンタル物件を探しているゲストは、洗濯機や冷蔵庫、備蓄のあるキッチンなど、必要な設備が整っている物件を選びます。 もし、社会人を誘致したいのであれば、ワークステーションを作り、良いWi-Fiを提供しましょう。
- その他の指示や推奨事項を提供する。 ゴミの収集日、庭師やメイドのスケジュールなど、詳細なマニュアルやウェルカムブックを用意することが重要です。 また、ウェルカムブックに、近くのスポーツジムやレクリエーションなど、役立つ情報を掲載すると、ゲストがより楽しく滞在できるようになります。
賃貸物件管理を自動化する方法
長期賃貸は短期賃貸ほど利益を得る機会がないかもしれませんが、Airbnbの長期賃貸は、旅行が制限されていたり予約が少なかったりする状況下で信頼できる代替手段です。
- Airbnb、Vrbo/Homeaway、Booking.comなどのさまざまなプラットフォームですべてのリストとアカウントを簡単に管理できます。
- 単一のフィード内ですべてのゲストメッセージを整理する統合受信トレイ
- 予約プロセスの各段階でゲストに通知する自動トリガーメッセージ。
- レビューを残すプロセスを簡素化するレビューの自動化。
- 清掃割り当てプロセスとチームの調整を自動化。
- 財務報告ツールで結果と成長を簡単に追跡。
多くのホストがすでにiGMSを使って競合と差をつけ、ゲストにより良いサービスを提供しています。 あなたはそれを試してみる準備はできていますか？