Cost vs. Value: 家の改築でoverspend

“同時に、それは他の多くの所有者が現在の住宅価格に加えて、コストと不便な移動のコストは、既存の家にいくつかの変更を加えることのコストに対して計量していると言わなければならない、とベリーはエブリット国際不動産グループのCEOは述べていますここに滞在することを決定。

「この傾向は、StatsSAによる最新の建築統計に反映されており、今年第2四半期に合計744 000sqmの既存住宅の改造・追加計画が通過し（第1四半期は650 000sqm）、6月末までの6カ月間に、以前計画された約39億レアル相当の追加・改造が完了し、前年同期の約35億レアル相当の作業と比べ、より多く完了したとされています」。”

しかし、古い家を望ましいモダンな家に変えるため、あるいは成長する家族のためのスペースを作るために何をすべきかを見出すのは比較的簡単ですが、それらの改善費用が物件価値の上昇に見合うかどうかを確認するのはそれほど単純ではないことが多いと彼は指摘します。”

これは、個人レベルでも非常に報われることがある家の改装から得られる掘り出し物がないとか利益がないということを意味するものではありません。 しかし、それは買い手と所有者がすぐに家の元のコストに加えて、計画された改善のコストを含む売却価格をサポートしないであろう地域で高価な家の改善プロジェクトを実施することによって、過剰な資本を避けるために適切な予防措置を取る必要があることを意味します。「

そして、これを行う唯一の本当の方法は、資格と経験のある不動産業者の助けを借りて、その地域の中古住宅の現在の平均市場価格、および買い手の注目を集めるために競合する可能性のあるその地域の新築住宅の平均価格を確立することだと、エベリットは述べています。

「同時に、あなたが改装する予定の家は構造的に健全であるかどうか、それは高価な再配線、屋根ふきや新しい配管とあなたがしたい変更の推定コストを必要とするかどうか、資格のあるアドバイスを求めるべきである」と彼は言う。

“あなたは、地域の平均的な住宅販売価格とあなたの家の現在の値の間に十分なマージンがあるかどうかを作業することができます – またはあなたが購入する予定のもの – あなたが改装や財産のアップグレードに費やすことを計画する正当化するために。「

お住まいの地域の住宅の販売価格を参照してください

あなたのエージェントの助けを借りて、エヴァイトはまた、それが長期のリノベーションプロジェクトを実施する価値があるかどうかを確認するために、次の数年間で地域の価格動向についてのビューを取ることができるようになると言います。

“新しい学校や便利なオフィスやショッピングの開発などのものは、例えば、地域の魅力に追加し、価格を高めるかもしれませんが、近くの新しい高速道路や産業複合体は、時間が経つにつれて減速またはあっても低下する価格を引き起こすかもしれません”

SAの既存の住宅への追加と変更の現在の平均コストは平方メートル当たり7 323 Rで、これは昨年のこの時期よりも17％高くなっています。 しかし、すべての住宅改修がこれほど高価なわけではありません。

たとえば、庭で数週間頑張れば、古い家もまったく新しい外観になり、市場価値がかなり高まるとエブリット氏は言います。 ペンキの塗り替え、新しいまたは修復されたフローリング、モダンな照明などは、銀行を破綻させることなく価値を高める他のいくつかの方法です。