家を買うには、頭金以外にもかなりの金額を自己資金で用意する必要があります。 バイヤーはまた、タイトル ポリシー、記録料、検査、宅配便料金、エスクローまたは押収口座を設定するための準備、および貸し手が通常請求するさまざまな手数料などの閉鎖コストのために利用できるお金を持たなければなりません。
合計コストは、彼らの頭金の額を考え出すことだけを見ている多くの住宅購入者に衝撃として来ることができます。 また、「崖っぷち」と呼ばれることもあり、「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」「崖っぷち」と呼ばれることもあり、「崖っぷち」と呼ばれることもある。
家を購入するための決済コストは、通常、約3％の平均で、購入価格の約2％から7％まで実行します。 多くのローンを作るために貸し手が充電ポイントや組成手数料に依存します。
ポイントと組成手数料は買い手の誠実見積もりで開示されているために使用します。 この文書は、2020年現在、ローンの見積もりと呼ばれています。
30万ドルの家を購入するための総決算費用は、約6000ドルから12000ドル、あるいはそれ以上の費用がかかる可能性があります。 それは彼らがもはやqualify.Thereかもしれないポイントに買い手のローンの比率を上げるだろうから、資金は通常借りることができません
“無料 “クロージングコスト
初めての住宅購入者は時々休憩をキャッチして、政府機関によって支払わ彼らの決算費用を持つことができるので、郡または州の頭金支援プログラムに住んでに応じてチェックしてください。すべての州の住宅金融機関（HSA）が家を買うために頭金を提供するわけではありませんが、いくつかはそうであり、他の人はしばしばローン比率に影響を与えません有利な条件で閉鎖費用を貸すでしょう。
買い手の閉鎖費用の援助を提供するプログラムは、しばしばローンのためのセキュリティを提供する公文書を記録しますが、ローンは通常ゼロ金利と定められた期日がありません。
Non-Recurring Buyer Closing Costs
Buyer’s closing cost fees that is paid once and never again are “non-recurring”. これらの手数料は、次のような項目のための1回限りの料金です。
- Title policies
- Escrow or closing fees
- Notary fees
- Wire fees
- Courier/delivery fees
- Attorney fees
- Endorsements
- Recording fees
- State.Of.ThingsThanks, 郡または市の譲渡税
- Home Protection Plan
- Natural hazard disclosures
- Home inspections
- Lender fees paid in conjunction with loan on loan estimate
これらの料金やサービスについては、価格を調べて比較できるようにすればよいことです。
Recurring Buyer Closings Costs
定期的な費用は、時間が経つにつれて、毎月または毎年、何度も支払うことになる購入者の決算費用です。 彼らはしばしば前払い保険料と押収/エスクロー口座を確立するために閉鎖の前に収集された手数料です。 以下が含まれます：
- 火災保険料
- 洪水保険（お住まいの地域で必要な場合）
- 固定資産税
- 共済または民間住宅ローン保険料
- 前払利息
あなたが閉じる年の時期は、貸し手が税金や保険の将来の支払に対して保管する保険料の何ヶ月分の日割りを収集するかによって決まるでしょう。
すべてのローンが押収またはエスクロー口座を必要としませんが、あなたの購入価格の80％以上を合計するローンはそれらを要求します。
セラークレジット
時には売り手の譲歩と呼ばれ、売り手信用、いくつかの閉鎖費用をカバーするために販売者から買い手に貢献し効果的にお金である。 売り手クレジットは、買い手に直接支払われるわけではありません。 その代わりに、量は全体的なloan.
のコストを下げ、家の販売価格にロールバックされますあなたが売り手の信用を伴う申し出を交渉する前に、常にあなたの貸し手とチェックします貸し手はそれを許可しないかもしれないので。 いくつかの一般的なシナリオが含まれます：
- 貸し手は、あなたのFICOスコアとあなたの頭金の量に応じて、あなたが購入価格の100％を融資している場合、購入価格の3％にあなたの信用を制限するかもしれません
- 売り手は購入価格の6％と同じくらいあなたを信用できるようになるかもしれません。
さらに、TRID-住宅ローンの開示文を管理するTILA RESPA統合開示ルールは、閉鎖前の最後の日にあなたの決算報告書に任意の土壇場の変更を許可しないかもしれませんし、これらのクレジットはあなたの決算報告書に記載されます。
Lendersも時々あなたの決算費用の一部に向けてクレジットを提供しますが、ローンの生涯にわたって高い金利を支払うことに合意しなければならないでしょう。 これは、今現金を節約することができますが、後で多くの費用がかかります。
When More Costs Might Be Better
貸し手は、しばしば閉鎖で、時には “割引ポイント “と呼ばれる “ポイント “を支払うことを許可します。 これらの手数料は、潜在的に長期的にお金を節約することができ、ローンの寿命にわたって低金利を受信するのと引き換えに支払われます。 1点は、通常、あなたが借りている金額の約1％を実行します。
Paying them will drive up your closing costs, however.