時折、不動産所有者から、自治体のセットバック規則に違反して隣家の庭に小屋があることに不満を持っているという電話を受けることがあります。 または、隣人がフェンスや建物を敷地境界線上に置いていて、それについて何ができるかを知りたがっています。
人が自分の不動産を売りたいとき、または買い手がこれらの問題の影響を受けた不動産を買いたいときに、これらの問題が発生することがあります。 これらは複雑な問題になることがありますが、簡単に解決できることもあります。 不動産の所有者が自分の財産における彼または彼女の利益を保護するために行動を取るために失敗した場合、彼らは実際に別の人にタイトルと他の権利を失う可能性があります。
逆持分の概念の下で、彼らは15年の途切れない期間の土地のオープン、可視、および独占所有権を維持している場合は、別の人が所有する不動産のタイトルを取得する能力を持っています。 このようなケースを初めて経験したとき、オレゴン州のロースクールで、逆有占拠によって所有権を取得しようとする者は、自分がその土地を所有していないことを認識しなければならず、したがって、その占有は「敵対的」であると記憶していたのです。 しかし、コネチカットの法律では、「敵対的」というのは、単に土地を占有しているという意味であり、本人がその土地を所有していると思っていても、反対占有が可能であることを知り、驚きを隠せませんでした。 これは「コネチカットの法則」と呼ばれるもので、自分がその土地を所有していると思っている無実の不法侵入者に有利です。
ですから、他人がフェンスを立てて自分の土地の一部を占有している場合、あるいは自分の土地の一部を所有しているかのように行動している場合、その人はその所有権を取得できる可能性があるのです。 コネチカット州法は、隣人が自分の土地を不利に所有していることを心配する人に対する救済策を提供しており、これはコネチカット州一般法 52-575 に規定されています。
非常に一般的に、この法律は、その土地が不利に所有されている人は、相手側に書面による通知を送達し、それによって、不利に所有しようとする努力に対抗する意図を通知することができると述べています。 弁護士の助言なしにこの通知を与えるためにattempしないでください。 この通知プロセスは、通知を与えてから1年以内にレコードの所有者によって訴訟が提起された場合、15年の期間の中断とみなされ、コストがかかります。
すべてのプロパティの所有者は、他の人が逆持分の主張をサポートするような方法で行動しているかどうかを確認するために自分の不動産を定期的に点検してください。 逆占有の主張を阻止する一つの可能な方法は、相手と書面による契約を締結することで、相手に自分の土地を使用する許可を与え、相手は自分がその土地を所有し、自分の同意でそれを使用していることを書面で認めることだと示唆されている。 これは、あなたが隣人と仲良くする方法に応じて、効果的かつ簡単な解決策かもしれません。
自治体のセットバックに違反して、敷地境界線上に小屋を配置するその隣人はどうでしょうか？ 一般的に言えば、あなたが3年以内に小屋を削除させるためのアクションを取らない場合は、セットバックを強制する能力を失ったとみなされる可能性があります。 これらの専門家は、あなたが問題に対処するために取るべき手順について助言することができます。
これらの問題は、常に過度の負担になる必要はありません。 例えば、あなたが隣人の小屋があなたの財産に侵入していると信じているが、それはあなたを気にしたことがないような方法で行われている場合、多分それはどちらかあなたの財産を購入する人を気にするつもりはない。 この場合、不動産の売り手として「所有者の宣誓供述書」に署名するよう求められたら、侵食や有害所有権の主張があるかもしれないことを開示しなければなりません。
保険会社は、侵食から生じる購入する不動産の権利については例外とする可能性が高いので、買い手はまだ権原保険を取得することができるはずです。 重要な他の問題と同様に、あなたはプロセスの早い段階であなたの不動産業者や弁護士とこれを確認したい。
また、あなたが調査を取得しない場合、それが何を意味するかについてあなたの弁護士に話をしたい場合があり、タイトルポリシーで通常見られる調査の例外は何を意味します。 調査には費用がかかりますが、あなたが取得しているプロパティ上の任意の構造を構築、拡張、または再配置する任意の計画を持っている場合は特に便利です。
別のノートでは、私は先日、私の運動自転車に乗ると一つの項目が古いことわざを思い出したニュースを見たとき、 “あなたの時間がアップしたとき、あなたの時間がアップしている”。 ドイツで65歳の紳士が朝の散歩に出ていたところ、地元の動物園から逃げてきた象に殺されたのです。 私は運命を信じているとは言えませんが、その人はその朝、どこに行っても何をしても死ぬのだろうかと考えさせられました」
この線に沿って、もしあなたが遺言、委任状、事前医療指示書を持っていないなら、何を待っているのでしょうか。 これらの文書のいずれかがない場合、あなたが無力になるか、死亡した場合、あなたの愛する人にかなりの費用、頭痛、およびお役所仕事を引き起こす可能性が高いです。 そのため、このような「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような・・・。 このコラムで紹介した内容は、特定の事実状況に対する法的助言としてとらえるものではありません。 弁護士に相談すること
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