- Tenant to Landlord (End of Lease) – Notice is required at least 30 days before the end of fixed-term lease in Texas.
- 借主から貸主へ（月払い）- 月払い賃貸契約または月払い家賃を支払う「自由契約」借主の場合、テキサス州では次の支払日から少なくとも30日前までに通知が必要です。
- 貸主から借主（リース終了）- テキサス州では、定期借地権の終了の少なくとも30日前に通知が必要です。
- 貸主から借主（月払い）- テキサス州では、月払いリースまたは月払いの家賃を支払う「自由意思」借主については、次の支払日から少なくとも30日前に通知が必要です。
目的。 テキサス州のリース解約通知書（「Notice to Vacate」）は、テキサス州の月極めリース契約を終了させるために必要な書類です。 州法では、少なくとも30日前に解約の通知をすることが義務付けられています。 しかし、州法は、その終了日に有期リース契約を終了するために通知を行うことを要求していません。
通知の要件およびテキサス州の住宅リース終了プロセスの詳細については、さらにお読みください。
リース終了通知とは何ですか。 個人が家賃を払わなかったり、その他の規定に違反したりした場合、リースを早期に終了させたいと思うかもしれません。 ローンスター・ステートでは、これはテキサス州不動産法に定められたガイドラインに従って、リース終了通知を提供することで行われます。
最初の契約が終了し、テナントが月極めで物件を使用している場合にも、リース終了通知が必要になることがあります。 これは、賃借人がリース契約に違反した場合とはやや異なる手順が必要です。 そのため、Lease Termination Notice.
Monthly or Month-to-Month Lease
マンスリー・リースは、家主またはテナントのいずれかによって簡単に終了できる、非常に短期間のものになるように設計されています。 Month-to-Month リースは、最初のリース期間が終了し、テナントが新しいリースに署名していない場合です。 その場合、元のリースの条項には、テナントは「月極め」ベースで保持され、十分な通知を行うことでいつでも解約できることが明記されている必要があります。
Timeline for Terminating a Monthly or Month-to-Month Lease
Section 91.001 of the Texas Property Code には、月極または月極めのテナントを終了するまでのタイムラインについて明記されています。 このセクションによると、十分な通知を行う必要があり、これは家賃支払い期間によって異なります。
支払い期間が1ヶ月の場合、解約は通知を行った日から1ヶ月後に有効になります。 家賃の支払いが1ヶ月未満の場合（週払い家賃など）、通知期間は家賃支払い期間の日数と同じでなければなりません。
上記のような最低限のガイドラインを満たしていれば、レターに別の期間を指定することも可能です。
Writing a Notice
月極めまたは月極めリースを終了する場合、特別な文言は必要ありません。 そのため、手紙には、（住所）にある物件の（テナントの名前）が署名した（x）日付けのリースを、家主であるあなたが終了させるつもりであるという文言を入れるだけでよいのです。
月極めまたは月極めリースを終了する場合、その理由を説明する必要はありません。 しかし、あなたの理由が本質的に報復的でないことを確認する必要があります。 テキサス州不動産法94.251条によると、家主は、権利を行使しようとしたテナント、物件を修理するよう通知したテナント、または物件コード違反に関する政府機関への苦情を出したテナントに対して報復してはならない。
Serving a Monthly Notice to Vacate
テキサス州法は、毎月退去する通知をどのように配信すべきかを特定していない。 それでも、配達証明付の郵便で通知を送り、配達日を記録するために適切な措置を取る必要があります。 そうすれば、解約日がいつになるかを明確に記録することができます。 これは、テナントが要求どおりに退去せず、後にNotice to Vacate.
早期リース終了
家賃の不払いまたは特定の条件の違反のために早期にリースを終了する必要がある場合があります。 Texas Property Code の Section 94.253 は、報復行為とみなされることなくリースを早期に終了させることが許可されている特定の事例を明示しています。
- テナントが家賃やその他の支払いを延滞し、その額が少なくとも1カ月分の家賃に達する場合。
- テナント、ゲスト、招待客の手によって物件に損傷が発生した場合。
- 借主、ゲスト、招待客が、貸主、他の借主、貸主の従業員の安全を脅かす。
- 持ち越し以外の賃貸条件の重大な違反があった場合。
- 重大な違法行為または犯罪行為があった場合。
- 賃借人から明け渡しの意思表示があった後に、持ち越した場合。
- 善意で、持ち越した賃借人が近隣住民や他の賃借人の静かな生活に悪影響を及ぼすと考える場合。
Notice to Vacate
賃借人の違反による賃貸契約の解除には Notice to Vacate が必要である。 テキサス州不動産法のセクション24.005では、Notice to Vacateについてより詳細に説明しています。 基本的に、これは立ち退き通知を提出する前にテナントに提供する通知です。
可能な限り公式レターヘッドを使用して、手紙のフォーマットで立ち退き通知を準備することです。 手紙の中で、テナントの名前、プロパティのアドレス、および終了の理由を含める。
最後に、テナントがこの通知に従わない場合、さらなる行動を起こすことを示す1～2文を入れて、終了が有効になる日付と時刻を提供します。 立ち退き手続きを行うつもりなら、その旨を明確に記載します。 手紙に署名し、日付とタイムスタンプを押します。 また、あなたとテナントの両方があなたのオリジナルのsignature.
Timeframe for a Notice to Vacate
Section 24.005 (a) states that the landlord must provide any tenant who defaults on a lease or holds over at least three day’s written notice that he or she is to vacate the property.It is good idea to prepare two copies so which you and the tenant both has one that includes your original signature.
退去通知のための期間を準備すると、家主はリースを滞納したテナントまたは彼または彼女がプロパティを解放していることを保持します。
Delivering the Notice to Vacate
Notice to Vacateは、適切な方法で届けられなければ、効力を持ちません。 テキサス州財産法のセクション24.005は、あなたが配信を行うことができる様々な方法を詳述しています。 彼らは、少なくとも16歳である住宅に住んでいる誰かに通知を残す、メインのエントリのドアの内側に通知を貼り付ける、通常の郵便で、または書留、認定、または戻り値要求の郵便を介して、通知を含む。 その場合、メインエントランスドアの外側に通知を貼る権限があります。
テナントの名前と住所を明記した密封封筒に通知を入れてください。 封筒に「IMPORTANT DOCUMENT」または同様のフレーズをすべて大文字で記入する。 遅くとも同日の午後5時までに、物件が所在するのと同じ郡の郵便ポストに通知のコピーを投函する必要があります。
Delivery Timeframe for a Notice to Vacate
セクション 24.005 (g) によると、通知期間は、退去する通知が配信された日に開始されます。 これは、手渡しの通知のための同じ日ですが、郵送されたもののために数日後になる可能性があります。 したがって、書面による退去の通知を準備する際に、この時間枠を考慮する必要があります。
ベストプラクティスは、常に証明書、書留、または返却要求受領書を使用することです。 そのように、あなたは納期として明確な文書を持っており、テナントは法廷であなたの期限を争うことができなくなります。 通知を手渡しする場合は、証人として誰かに同行してもらいましょう。 さらに、ドアに貼られた通知の日時スタンプが入った写真を撮っておくとよいでしょう。
Prior to Lease Expiration
リースを更新したくないが、必ずしもテナントにすぐに出て行ってほしいとは思わない場合があります。 このような場合、テキサス州財産法第94.055条では、リース満了の少なくとも60日前に通知を行うことを義務付けています。 この時間枠は、現在のリースだけでなく、”月極め “の状態に戻っているものに適用されます。
軍人のための特別な権利
軍人のメンバーは、軍人の民事救済法（SCRA）の下で特定の権利を持っているかもしれません。 この法律の規定は、サービスメンバーが特定のインスタンスで早期に彼らのリースを終了することができます。 それはまた、立ち退きや早期terminations.
例えば、テナントの軍務が悪影響を支払うために彼または彼女の能力に影響を与えた場合、不払いに基づいてリースを終了することができない場合があります。 これは、州兵や予備役が現役に召集され、その後、給与の減額に気づいたときによく起こります。
個人の兵役は、期限を強制するあなたの能力を制限する可能性があります。 たとえば、テナントが展開のために利用できなかった場合、裁判官は、その個人が適切に通知されていないため、立ち退き通知に進むことができないと判断するかもしれません。
借主がSCRAの下で保護を主張する場合、彼または彼女は駅の永久変更（PCS）命令、または90日以上である展開命令のコピーをあなたに提供する必要があります。