Perché una stima di costruzione sia affidabile, tutte le voci devono essere prese in considerazione. Questo è un sacco di voci di costo e alcune che potrebbero non essere immediatamente ovvie. Abbiamo compilato una breve panoramica dei costi di costruzione comuni e creato una lista di controllo per la stima della costruzione che puoi usare per il tuo prossimo progetto.
Tipi di costi di stima della costruzione
Tutti i costi inclusi in una stima del prezzo unitario rientrano in una delle due categorie: costi diretti e costi indiretti. I costi diretti (noti anche come costi generali del progetto) sono quelli direttamente legati alla costruzione fisica di un progetto. I prezzi dei materiali, della manodopera e delle attrezzature sono tutti costi diretti, così come i costi dei subappaltatori. Sono anche chiamati a volte costi “nudi” o “non gravati”.
Esempi di costi diretti includono tutto il personale in loco, anche quelli senza responsabilità diretta per la struttura in costruzione, come le guardie di sicurezza. Anche i costi per i permessi e le fideiussioni rientrano nella categoria dei costi diretti. Se si prevede di avere un servizio telefonico o di usare una fotocopiatrice in loco, è possibile archiviarli sotto i costi diretti. Una buona regola empirica è che se una voce è usata per un compito specifico sul posto di lavoro, è un costo diretto.
I costi indiretti sono sostenuti durante il completamento del progetto ma non sono applicabili a nessun compito specifico. Ci sono due tipi di costi indiretti: le spese generali dell’ufficio principale e le spese generali del cantiere. Gli stipendi degli stimatori e degli ingegneri sono considerati spese generali dell’ufficio principale, così come tutti i costi associati all’ufficio come l’affitto, i mobili e l’elettricità. Anche i servizi legali, l’assicurazione e le spese chilometriche rientrano in questa categoria. Questi costi sono tipicamente calcolati come una percentuale del costo totale del progetto e aggiunti alla fine di una stima.
I rimorchi e altre strutture temporanee del cantiere sono un caso curioso. Poiché non sono usati per completare una specifica attività di costruzione, le strutture temporanee sono, per definizione, costi indiretti. Tuttavia, queste strutture supportano tutti i compiti del cantiere. Niente potrebbe essere fatto senza di loro. Questo è ciò che è noto come spese generali del cantiere. Anche se le spese generali del cantiere tecnicamente includono i costi indiretti, calcolandoli direttamente e non come percentuale del costo totale del progetto, si otterrà una stima della costruzione più accurata.
Dati localizzati, accurati e completi sui costi di costruzione
I costi diretti e indiretti sono necessari per una stima della costruzione perché sia i compiti diretti che indiretti sono necessari per completare un progetto. Ma dove si trovano i prezzi? I dati RSMeans di Gordian contengono più di 85.000 voci unitarie che puoi usare per completare la tua prossima stima o convalidare i preventivi di fornitori e subappaltatori.
Scarica questa lista di controllo per ricontrollare la tua prossima stima di costruzione.