Il termine “sfratto” è sinonimo di inquilini che non pagano l’affitto o violano altri termini del contratto di locazione. Tuttavia ci sono alcune situazioni – conosciute come sfratti “senza colpa” – in cui l’inquilino può essere legalmente allontanato dall’unità in affitto anche quando l’inquilino ha adempiuto alle sue responsabilità secondo il contratto di locazione. Un’esenzione è uno sfratto per trasferimento del proprietario, anche comunemente chiamato OMI, Relative Move-In, o Landlord Move-In Eviction. Spesso, il proprietario o un parente stretto vuole occupare l’unità in affitto. Ri-possessarsi dell’unità in affitto per un uso personale del proprietario è ammissibile, con una miriade di avvertenze che è meglio discutere con gli avvocati del proprietario di Bornstein Law.
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Le leggi sullo Sfratto del Proprietario hanno già messo in guardia i proprietari sul fatto che gli OMI richiedono buona fede, senza secondi fini e con intenzioni oneste, e sono permessi solo in circostanze limitate, e notiamo che i numeri mostrano che questo tipo di sfratti sono meno pervasivi di quanto gli avvocati degli inquilini farebbero credere.
Ci sono molte restrizioni allo sfratto di un inquilino quando il proprietario o un parente stretto desiderano vivere nell’unità in affitto, e questo complicato insieme di regole è meglio percorrerlo con gli avvocati del proprietario competenti.
Nonostante, nella guerra dell’opinione pubblica, il campo dei diritti dell’inquilino ha puntato con successo il suo caso che gli OMI sono troppo usati dai proprietari che cercano di aumentare gli affitti per un inquilino in arrivo disposto a pagare. Indipendentemente dai meriti di questo argomento, i comuni hanno ascoltato. Anche se le regole di Owner Move In-Eviction variano da città a città, il denominatore comune è una sana dose di scetticismo riguardo alla motivazione di un padrone di casa di recuperare il possesso, con il risultato di regole per verificare la residenza principale, così come la finestra in cui il proprietario o il suo parente si trasferisce effettivamente e risiede lì.
Una parola di cautela
Rileviamo che certi gruppi protetti come gli anziani, i disabili o gli inquilini con malattie catastrofiche non possono essere allontanati dalla loro unità per mezzo di un OMI.
Una parola di cautela
Rileviamo che certi gruppi protetti come gli anziani, i disabili o gli inquilini con malattie catastrofiche non possono essere allontanati dalla loro unità per mezzo di un OMI.
Aggiungiamo anche che questi tipi di sfratti non sono di natura transazionale. A parte i continui obblighi di segnalazione a cui i proprietari possono essere sottoposti, non è raro che gli inquilini si lamentino in seguito e sostengano di essere stati sfrattati illegalmente.
Questo rende vitale per i proprietari della Bay Area che stanno contemplando se perseguire un OMIng un viaggio lungo questo pendio scivoloso, cercare la guida di Bornstein Law per valutare le loro opzioni e assicurarsi che tutte le I siano punteggiate e le T siano incrociate, se determinano che un Proprietario Move-In Eviction è il giusto corso d’azione.
Come nota a piè di pagina, un’alternativa che i proprietari possono anche considerare è un accordo di acquisto da parte dell’inquilino, che comporta i suoi vantaggi e svantaggi, discussi qui.
Più informazioni & Approfondimenti
Guida allo sfratto del proprietario (PDF)
Dal blog: San Francisco emette nuove regole di sfratto per i proprietari
Oakland approva l’assistenza per il trasferimento degli inquilini per i traslochi dei proprietari e le conversioni dei condomini
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