I permessi sono purtroppo un aspetto trascurato nelle transazioni immobiliari. Se i permessi non sono adeguatamente affrontati prima che una casa sia venduta possono causare problemi imprevisti. Alcuni finanziatori, per esempio, possono richiedere che tutti i permessi aperti siano chiusi per approvare il finanziamento della proprietà. Lasciare la ricerca di un permesso fino all’ultimo momento può significare che l’attuale proprietario non ha il tempo di rimediare alla situazione prima della chiusura. In alternativa, se un acquirente non viene informato dei permessi aperti fino a dopo la chiusura, potrebbe doverli affrontare e coprire i costi da solo.
Perché una ricerca di permessi dovrebbe rimanere aperta?
Per eseguire lavori su una proprietà, il proprietario deve ottenere un permesso. Una volta che il lavoro è completato, viene eseguita un’ispezione e, se approvato, il permesso viene chiuso. A parità di condizioni questo è il modo in cui il processo generalmente funziona. Quindi, se non ci sono segni di lavori in corso in una proprietà, perché un permesso dovrebbe essere aperto?
La ragione più ovvia è che un permesso è stato concesso ma il lavoro non è stato iniziato o forse finito. In alternativa il lavoro potrebbe essere stato completato ma non è mai stata organizzata un’ispezione… Oppure possiamo portare questa sequenza al passo successivo e potrebbe essere che l’ispezione è stata condotta e non è passata… il proprietario non è riuscito a rettificare i problemi o non è riuscito a organizzare una seconda ispezione.
Un motivo meno ovvio per i permessi aperti è il mancato rispetto di una data di scadenza. Le contee variano nel modo in cui trattano i permessi scaduti. Un metodo è quello di chiedere al proprietario di riattivare il permesso prima di poter completare il lavoro. In altri casi è necessario richiedere un nuovo permesso che a sua volta comporta la chiusura del permesso originale. In entrambi questi esempi viene solitamente richiesto un pagamento e il proprietario è poi libero di finire il lavoro e richiedere un’ispezione.
Condurre una ricerca di permessi
La prima cosa da notare è che ogni contea gestisce i propri permessi separatamente. Come esempio prendiamo la contea di Orange. Una rapida ricerca per ‘Orange County Permit Search’ dovrebbe fornire la pagina che stai cercando -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
Da qui possiamo navigare verso ‘Fast Track Permits’, ‘Search Tools’ e Permit Search. Sarete quindi in grado di scegliere di cercare tutti i diversi tipi di permesso. Per il nostro esempio però possiamo andare su Permessi di costruzione. Da questa pagina è semplice come digitare l’indirizzo della proprietà.
Vale la pena notare di nuovo le differenze tra i processi di ogni contea. In questo caso, per le registrazioni precedenti al 4 giugno 2012 è necessario effettuare una ricerca separata tramite il link per la ‘Ricerca storica dei permessi’. Questo è un ottimo esempio delle peculiarità da tenere d’occhio nel sito di ogni contea.
Siti utili
Tutto sommato, eseguire una ricerca di permessi è relativamente semplice una volta che l’hai provato. Per iniziare ho incluso alcuni link ai siti locali qui sotto –
Città di Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
I permessi possono sembrare un piccolo punto nel grande schema delle cose, ma se trascurato possono influenzare la chiusura. Speriamo che questa suddivisione abbia fornito alcune informazioni utili su come garantire che i permessi non diventino un problema più grande del necessario!
Fino alla prossima volta, ricordate, ogni volta che organizzate una chiusura, cercate sempre Beyond Title® con The Closing Agent!