A Crash Course in Airbnb Long-term Rentals for Your Property

Datorită COVID-19, închirierile pe termen lung Airbnb devin o alternativă populară de găzduire pentru a aduce venituri din chirii. Din cauza limitărilor de călătorie, cererea de închirieri pe termen scurt a scăzut. Multe gazde au fost nevoite să introducă sejururi pe termen mediu sau lung pentru a-și menține afacerile pe linia de plutire.

Aceste tipuri de sejururi câștigă popularitate în rândul călătorilor interni și al persoanelor care lucrează de acasă, dar care caută o schimbare de peisaj. Sejururile mai lungi pot ajuta gazdele Airbnb să crească gradul de ocupare și să genereze venituri consistente din închirieri.

Citește în continuare pentru a descoperi ce sunt închirierile Airbnb pe termen lung și ce beneficii pot aduce afacerii tale de închiriere de vacanțe.

Care este diferența dintre sejururile de închiriere pe termen lung și cele pe termen scurt?

Conform Airbnb, un sejur obișnuit pe termen scurt este mai mic de 28 de zile. Un sejur care devine 28 de zile sau mai mult contează ca un sejur pe termen lung sau „lunar” de către Airbnb. Nu toate închirierile de pe Airbnb oferă rezervări pe termen lung, deoarece gazdele decid dacă să își pună la dispoziție proprietățile pentru sejururi mai lungi.

Motivele închirierii ar putea, de asemenea, să difere între sejururile pe termen scurt și cele pe termen lung. Cei care închiriază pe termen scurt caută, de obicei, o pauză rapidă sau o vacanță. Aceștia se întorc, în general, acasă odată ce rezervarea lor s-a încheiat.

Locuințele pe termen lung de pe Airbnb tind să atragă persoane care călătoresc în interes de serviciu (cum ar fi profesioniștii din domeniul medical) sau în scopuri de studiu. Persoanele care au stat acasă timp de luni de zile din cauza pandemiei ar putea, de asemenea, să rezerve o închiriere pe termen lung pentru o pauză prelungită.

Ce schimbări au fost introduse pentru închirierile pe termen lung pe Airbnb?

Pentru a ajuta oaspeții să găsească chirii pe termen lung, Airbnb permite acum oaspeților să selecteze și să rezerve sejururi mai lungi în secțiunea „locuri de cazare” a site-ului lor. Închirierile care oferă sejururi mai lungi vor apărea pentru rezervările care au o durată de 28 de zile și mai mult. Listele acestor închirieri Airbnb pe termen lung vor fi, de asemenea, marcate ca oferind facilități potrivite pentru sejururi mai lungi.

De ce devin populare închirierile pe termen lung Airbnb?

Pentru oaspeți

Pandemia de coronavirus a întrerupt viața de zi cu zi, inclusiv vacanțele tradiționale. Cu călătoriile internaționale în pauză în majoritatea țărilor în acest moment, mulți oameni caută modalități alternative de a-și petrece vacanța. „Nearcations” sau „staycations” sunt o soluție populară. Acestea permit în continuare oaspeților să se bucure de o vacanță în propria lor țară.

Pandemia a afectat, de asemenea, afacerile și piața imobiliară. Mulți oameni lucrează în prezent la domiciliu și vor continua să facă acest lucru pe termen lung. Profesioniștii care lucrează de acasă rezervă chirii de vacanță care oferă un „birou la domiciliu”.

Aceasta le permite să lucreze în timp ce se bucură de o schimbare de peisaj. Studenții universitari și stagiarii pot rezerva, de asemenea, închirieri pe termen lung pe Airbnb, deoarece acestea oferă mai multă intimitate decât hotelurile și căminele private.

Pentru gazde

Locuințele pe termen lung și lunare oferă un flux de venit fiabil pentru gazdele care se confruntă cu o scădere a rezervărilor. Deși gazdele pot câștiga, de obicei, mai mult din închirierea pe termen scurt, aceasta poate deveni o problemă dacă numărul de rezervări scade.

Închirierile pe termen lung pot rezolva problema unei rate de ocupare mai mici. Mulți oaspeți care rezervă chirii pe termen mai lung caută să stea cel puțin o lună, dacă nu mai mult. Închirierile pe termen lung Airbnb pot ajuta gazdele să își susțină afacerea în lunile mai liniștite.

Perioadele mai lungi de închiriere pot reduce, de asemenea, volumul de muncă al gazdelor, deoarece acestea nu vor mai fi nevoite să cheltuiască atât de mult timp și bani pentru comercializarea chiriilor lor și pentru curățenie.

Airbnb Închirieri pe termen lung: The Pros and Contra

Pros

• Un flux constant de venituri (chiar și în timpul sezonului scăzut și al lunilor lente). Un avantaj al închirierii pe termen lung este că veniturile dvs. vor rămâne probabil constante pe tot parcursul anului. Acest lucru vă poate ajuta să vă susțineți veniturile în cazul în care ați înregistrat o scădere a rezervărilor.
• Mai puține responsabilități de gestionare. Sarcini precum comunicarea cu oaspeții, check-in și check-out și marketingul online se reduc atunci când închiriați doar unui singur oaspete la un moment dat, în comparație cu închirierea pe termen scurt. În general, odată ce oaspetele s-a cazat și s-a instalat în chirie, va trebui să comunicați cu el doar în cazul în care apare o problemă.
• Puteți alege dacă doriți să vă mobilați (sau să vă mobilați parțial) chiria. În cazul închirierilor pe termen scurt, este necesar ca locuința dvs. să fie complet mobilată, dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna în cazul închirierilor pe termen lung Airbnb. Mulți chiriași își aduc propria mobilă atunci când caută o închiriere mai lungă. Acest lucru vă poate scuti de costul de a cumpăra mobilier suplimentar pentru închirierea dvs.
• Cerințe diferite privind facilitățile. Concurența poate fi destul de intensă în industria închirierilor pe termen scurt. Acest lucru se datorează faptului că raportul dintre oaspeți și chirii oscilează adesea în favoarea oaspeților, care își pot alege dintre chirii. Gazdele vor cheltui adesea bani în plus pentru dotările necesare pentru a-și ajuta chiriile să iasă în evidență. Acest lucru nu este la fel de frecvent în cazul închirierilor pe termen lung de pe Airbnb, deoarece oaspeții au cerințe diferite în materie de facilități. Oaspeții care doresc să închirieze pentru o perioadă mai lungă de timp vor fi în căutarea unor facilități esențiale, cum ar fi o mașină de spălat vase, mai degrabă decât o cadă cu hidromasaj sau un focar.

Cons

• Mai puțină libertate de a vă gestiona închirierea așa cum doriți. Chiriașii pe termen lung plătesc pentru spațiu și intimitate. Acest lucru înseamnă că nu puteți ajunge la proprietatea dvs. pentru a face lucrări de întreținere sau de inspecție fără să sunați înainte. De asemenea, nu veți putea să vă folosiți închirierea pe termen lung Airbnb într-un weekend sau într-o sărbătoare dacă aveți oaspeți care stau în ea.
• Mai puțin potențial de maximizare a profitului. Când vine vorba de închirierea pe termen scurt, puteți ajusta prețul pentru a vă maximiza câștigurile în perioadele de sezon înalt și pentru a-l reduce în timpul sezonului scăzut. În general, nu sunteți în măsură să faceți acest lucru atunci când vă închiriați proprietatea pe o perioadă mai lungă de timp oaspeților pentru o taxă lunară fixă. Deși acest lucru poate fi bun, deoarece puteți câștiga mai mult în timpul sezonului scăzut, este posibil să câștigați și mai puțin în timpul sezonului înalt.

• Este posibil să trebuiască să verificați toți potențialii chiriași. În cazul închirierii pe termen scurt, este probabil ca oaspeții dvs. să petreacă câteva zile sau cel mult câteva săptămâni în proprietatea dvs. înainte de a pleca. Deoarece aceștia plătesc în avans, nu există riscul de neplată. Din păcate, în cazul închirierilor pe termen lung Airbnb, există riscul de neplată. Înainte de a accepta orice oaspete într-un contract de închiriere pe termen lung, este recomandabil să efectuați o verificare a creditului oaspeților dvs. Acest lucru poate deveni consumator de timp, mai ales dacă aveți mai mulți oaspeți diferiți interesați de proprietatea dvs. de închiriere.

Ar trebui să includ închirierile pe termen lung în afacerea mea Airbnb?

Închirierile pe termen lung și cele pe termen scurt au ambele avantajele și dezavantajele lor. Atunci când decideți dacă să oferiți oaspeților închirieri pe termen lung pe Airbnb, ar trebui să analizați mai mulți factori cheie, printre care:

• Localizarea închirierii dvs. Dacă chiria dvs. de vacanță este situată într-un punct turistic important, ar fi bine să reconsiderați închirierea pe termen lung sau să o oferiți doar pentru o parte a anului. Este probabil ca anunțul dvs. să primească mult trafic și rezervări în timpul sezonului de vârf. În acest caz, s-ar putea să merite să oferiți o închiriere pe termen lung Airbnb doar în timpul sezonului scăzut.
• Venitul dvs. net total din închirierea pe termen scurt în ultimul an. Examinarea veniturilor nete pe care le-ați realizat în decursul anului vă poate ajuta să evaluați dacă obțineți în continuare venituri suficiente pentru a vă acoperi cheltuielile generale lunare și pentru a vă respecta marjele de profit din închirierea pe termen scurt. În cazul în care nu reușiți, închirierea pe termen lung ar putea fi un mijloc potrivit pentru a obține mai multe venituri.
• Venitul net maxim pe care l-ați putea obține din închirierea pe termen lung pe parcursul unui an. După ce v-ați evaluat venitul net pe anul trecut, faceți o estimare a sumei pe care ați putea-o câștiga pe parcursul unui an din închirierea pe termen lung.

Pentru a calcula cât ar trebui să percepeți, aruncați o privire la ceea ce percep chiriile Airbnb pe termen lung similare din zona dvs. pentru a vă face o idee. Apoi comparați acest total cu ceea ce ați câștigat deja din închirierea pe termen scurt pentru a decide dacă ați putea câștiga mai mult.
Dacă doriți să oferiți închirieri pe termen lung doar în timpul sezonului scăzut, atunci comparați doar veniturile nete din sezonul scăzut cu cât ați putea câștiga în sezonul scăzut de pe urma unei perioade de închiriere mai lungi.

Nu există un răspuns corect sau greșit cu privire la faptul dacă ar trebui să oferiți chirii pe termen lung oaspeților dumneavoastră. Depinde de nevoile dvs. de afaceri și de strategia dvs. pentru a merge mai departe. Dacă nu sunteți sigur, puteți efectua o fază de testare în care să vă listați chiria pentru închiriere pe termen lung și să vedeți dacă primiți întrebări sau rezervări.

Cum să vă transformați proprietatea într-o închiriere pe termen lung Airbnb

Optimizați-vă listarea Airbnb

Pentru a vă comercializa închirierea către oaspeții care caută rezervări mai lungi, va trebui să vă optimizați listarea Airbnb după cum este necesar. Există trei moduri în care vă puteți optimiza listarea pentru a-i încuraja să vă rezerve închirierea pe termen lung pe Airbnb:

1. Activați rezervări mai lungi pentru închirierea dvs. Asigurați-vă că secțiunea de detalii despre călătorie din disponibilitatea anunțului dvs. a fost actualizată, astfel încât să poată accepta rezervări mai lungi de 28 de zile.
2. Configurați reduceri săptămânale și lunare pe anunțul dumneavoastră. Oferirea de reduceri la prețurile dvs. lunare va fi evidențiată oaspeților în rezultatele căutării lor și îi va încuraja să facă rezervări la dvs.
3. Utilizați o politică de anulare pe termen lung. Orice anulare efectuată pentru sejururi pe termen lung în termen de 48 de ore de la rezervare și cu cel puțin 28 de zile înainte de data rezervării, va fi rambursată integral oaspeților. După 48 de ore, orice anulare va fi rambursată, mai puțin primele 30 de zile și taxa de serviciu. În cazul în care oaspeții își anulează rezervarea în timpul sejurului, aceștia vor trebui să plătească pentru cele 30 de zile care urmează datei de anulare sau până la sfârșitul sejurului rămas, dacă acesta este mai mic de 30 de zile.
4. Cereți-le oaspeților dvs. să semneze un contract de închiriere. Pentru a minimiza riscurile asociate cu sejururile prelungite, cereți-le oaspeților dvs. să semneze un contract de închiriere. Asigurați-vă că menționați această cerință în regulamentul casei dvs. pentru ca oaspeții dvs. să nu fie surprinși după ce finalizează o rezervare.

Făceți ca închirierea dvs. să fie prietenoasă pe termen lung

1. Efectuați toate îmbunătățirile necesare la închirierea dvs. Oaspeții care caută închirieri pe termen lung pe Airbnb optează pentru proprietăți care oferă facilități esențiale, cum ar fi o mașină de spălat rufe, un frigider și o bucătărie aprovizionată. Dacă doriți să atrageți profesioniști care lucrează, creați o stație de lucru și oferiți un Wi-Fi bun.
2. Furnizați instrucțiuni și recomandări suplimentare. Este important ca oaspeții să aibă la dispoziție un manual detaliat sau o carte de bun venit cu instrucțiuni despre lucruri precum în ce zile se colectează gunoiul, orarul eventualilor grădinari sau menajere etc. Actualizarea cărții de bun venit cu informații utile, cum ar fi sălile de sport din apropiere la care să vă înscrieți sau activitățile recreative pe care să le faceți, îi poate ajuta, de asemenea, pe oaspeții dvs. să se bucure mai mult de șederea lor.

Cum să vă automatizați gestionarea proprietăților de închiriat

Deși închirierea pe termen lung poate să nu vă ofere aceeași oportunitate de a obține la fel de mult profit ca și închirierea pe termen scurt, închirierile pe termen lung Airbnb sunt o alternativă fiabilă pentru situațiile în care călătoriile sunt restricționate sau rezervările sunt scăzute.

Chiar dacă oferiți închirieri pe termen scurt sau pe termen lung, utilizarea unui software de închiriere de vacanță, cum ar fi iGMS, vă va duce gestionarea închirierilor la un alt nivel. Oferind o gamă completă de funcții esențiale pentru o gestionare reușită a proprietății, iGMS vă va pregăti afacerea pentru succes, oferind:

• Gestionarea ușoară a tuturor anunțurilor și conturilor dvs. pe diverse platforme, cum ar fi Airbnb, Vrbo/Homeaway și Booking.com.
• Casa poștală de primire unificată pentru a organiza toate mesajele oaspeților dvs. într-un singur flux.
• Mesaje declanșate automat pentru a vă ține oaspeții informați în fiecare etapă a procesului de rezervare.
• Automatizarea recenziilor pentru a simplifica procesul de lăsare a recenziilor.
• Procesul automatizat de atribuire a curățeniei și coordonarea echipei.
• Trecerea ușoară a rezultatelor și a creșterii dvs. cu instrumente de raportare financiară.

Multe gazde folosesc deja iGMS pentru a se diferenția de concurenții lor și pentru a oferi un serviciu mai bun oaspeților. Sunteți gata să îl încercați?