FNF este organizată în două segmente: Title și Corporate and Other.
Segmentul Title aduce cele mai multe venituri ale grupului (aproape 100% din vânzările totale ale companiei); acesta include asigurarea titlului de proprietate și serviciile de închidere aferente. Prin intermediul filialei ServiceLink, FNF oferă servicii de tranzacții ipotecare, cum ar fi facilitarea producerii și gestionării împrumuturilor ipotecare.
Segmentul Corporate și altele include operațiunile holdingului-mamă, ale filialelor de tehnologie imobiliară, ale altor afaceri mai mici, altele decât cele legate de titluri, precum și cheltuielile generale nealocate ale corporației și eliminările.
Răspândire geografică
Afaceri de asigurare ale FNF operează exclusiv în SUA. În mod firesc, cele mai mari piețe sunt în statele cu cea mai mare populație: California, Texas, Florida, New York și Illinois reprezintă împreună aproape 50% din primele sale de asigurare a titlurilor de proprietate.
Compania închiriază birouri în aproximativ 45 de state și în Washington, DC, precum și în Canada și India. FNF are sediul central în Florida, SUA.
Vânzări și marketing
FNF folosește reprezentanți de vânzări directe și agenți independenți pentru a comercializa produsele sale de titlu și escrow către clienții din domeniul imobiliar rezidențial și comercial. Compania menține peste 1.300 de birouri de vânzare cu amănuntul pentru a furniza asigurări de titlu rezidențiale. Își comercializează asigurările comerciale de titluri de proprietate prin intermediul unei rețele de aproximativ 5.300 de agenți pe principalele piețe imobiliare urbane.
Performanțe financiare
Reveniturile FNF au crescut în mod constant în ultimii cinci ani. A înregistrat o creștere de 27% între 2015 și 2019. Cu excepția anului 2018, venitul său net a fost, de asemenea, în creștere.
Veniturile totale în 2019 au crescut cu 875 de milioane de dolari, ajungând la 8,5 miliarde de dolari în comparație cu 2018, în principal datorită creșterii atât a primelor sale directe, cât și a primelor de agenție, a creșterii dobânzilor și a veniturilor din investiții, precum și a câștigurilor din evaluarea fără numerar a participațiilor sale de capital și a investițiilor preferențiale, parțial compensate de o scădere a comisioanelor de escrow, a celor legate de titlu și a altor comisioane.
În 2019, venitul net a crescut cu 69% până la 1,1 miliarde de dolari, de la 628 de milioane de dolari în anul precedent, datorită veniturilor mai mari din acel an, în ciuda unei creșteri corespunzătoare a cheltuielilor.
FNF a încheiat anul 2019 cu 1,4 miliarde de dolari în numerar și echivalente de numerar, cu 119 milioane de dolari mai mult decât avea la începutul anului. Activitățile de exploatare au furnizat 1,1 miliarde de dolari. Activitățile de investiții au utilizat 520 de milioane de dolari, în principal pentru achiziții de investiții pe termen scurt și pentru Cannae Holdings Inc. Activitățile de finanțare au utilizat alte 482 de milioane de dolari, în principal pentru dividendele subsidiarelor și achizițiile de acțiuni proprii.
Strategia
Strategia FNF este de a maximiza profiturile de exploatare prin creșterea cotei de piață și gestionarea cheltuielilor de exploatare pe tot parcursul ciclului de afaceri imobiliare. Pentru a realiza acest lucru, FNF a implementat mai multe strategii.
FNF va continua să opereze în mod independent mai multe mărci de titluri de proprietate. FNF consideră că, pentru a-și menține și consolida baza de clienți de asigurări de titluri de proprietate, trebuie să opereze cele mai puternice mărci ale sale pe o anumită piață, independent una de cealaltă.
Compania va oferi, de asemenea, în mod constant servicii superioare pentru clienți. FNF consideră că serviciile pentru clienți și livrarea consecventă a produselor sunt cei mai importanți factori în atragerea și păstrarea clienților. Obiectivul său este de a continua să îmbunătățească experiența clienților săi, în toate aspectele afacerii.
Pentru că FNF operează într-o industrie ciclică și capacitatea sa de a-și diversifica baza de venituri în cadrul afacerii sale de asigurare a titlurilor de proprietate și de a gestiona durata investițiilor sale îi permite să opereze mai bine în această afacere ciclică. Aceasta continuă să monitorizeze, să evalueze și să execute consolidarea funcțiilor administrative, structura entității juridice și consolidarea birourilor, după cum este necesar, pentru a răspunde la piața în continuă schimbare.
FNF continuă, de asemenea, să își îmbunătățească produsele și tehnologia, să mențină valorile care îi susțin strategia și să gestioneze în mod eficient costurile în funcție de factorii economici. Adaptarea la standardele în evoluție ale industriei și continuarea evaluării și gestionării structurii sale de costuri ajută performanța FNF.
Fuzii și achiziții
La mijlocul anului 2020, FNF a achiziționat FGL Holdings (F&G). FNF a emis aproximativ 27 de milioane de acțiuni ordinare FNF și a plătit aproximativ 1,8 miliarde de dolari în numerar către foștii deținători de acțiuni ordinare și preferențiale FGL. F&G, cu sediul în Iowa, este unul dintre principalii furnizori de produse de anuități și asigurări de viață. Președintele FNF, William Folley II, a declarat: „Achiziția F&G oferă FNF intrarea într-o industrie care este anticiclică față de activitatea de asigurări de titluri de proprietate a FNF.”
Fondul companiei
Actuala companie a luat naștere în 2006, când o companie anterioară, denumită tot Fidelity National Financial, și-a separat operațiunile de asigurări de titluri de proprietate de activitatea sa de servicii de informații. Ceea ce fusese Fidelity National Title Group a preluat numele fostei sale societăți-mamă, în timp ce Fidelity National Information Services a preluat restul operațiunilor fostei societăți-mamă. Cele două companii împărtășesc o istorie comună și unele participații rătăcite, dar în rest sunt separate.
Ca toți asigurătorii de titluri de proprietate, Fidelity National Financial a tremurat atunci când marea răceală a lovit piața imobiliară în 2008. Dar, deși compania a încetinit, a rămas suficient de rapidă pentru a profita de oportunități. Atunci când rivalul său aflat în dificultate, LandAmerica Financial Group, a intrat sub incidența Capitolului 11 în 2008, compania a cumpărat bucățile de alegere pentru 235 de milioane de dolari. Această achiziție a contribuit la transformarea sa în cel mai mare asigurător de titluri de proprietate din SUA și a atras atenția FTC, determinând compania să renunțe la câteva participații pentru a liniști nervii agenției. Vânzarea din 2009 a Fidelity National Capital a adus doar 50 de milioane de dolari, dar a eliminat o datorie de 214 milioane de dolari din registrele contabile ale companiei. Vânzarea în 2010 a participației sale de 32% în Sedgwick Claims Management a adus aproximativ 225 milioane de dolari.
.