Ce este un condotel?
Un condotel este un proiect de condominiu care este operat ca un hotel cu un birou de înregistrare, serviciu de curățenie și multe altele. Unitățile sunt, de obicei, deținute individual. Proprietarii unităților au, de asemenea, opțiunea de a-și plasa unitatea în programul de închiriere al hotelului, unde aceasta este închiriată ca orice altă cameră de hotel oaspeților plătitori.
Condotelurile sunt de obicei vândute mai degrabă ca locuințe secundare decât ca reședințe primare.
Înțelegerea condotelurilor
Condotelurile sunt structurate ca proiecte de condominiu, cu proprietari individuali de unități. Diferența constă în faptul că proprietarii de unități pot aranja închirierea pe termen scurt a unităților lor către oaspeți plătitori, care sunt în continuare găzduiți de un personal cu servicii complete și de facilități, cum ar fi un birou de check-in, servicii de curățenie și servicii de concierge.
Unitatea poate fi folosită de către proprietar ca o casă de vacanță pentru plăcerea personală. Multe condotele sunt situate în orașele mari și în destinațiile turistice. Companiile hoteliere și de resort dezvoltă majoritatea condotelurilor și le poziționează astfel încât să fie atractive pentru călători. Proprietatea va include probabil facilități și caracteristici care sunt obișnuite la hotelurile tradiționale. Aceasta ar putea include accesul la resurse sportive, cum ar fi terenuri de tenis și piscine.
Când proprietarul unei unități de condotel nu închiriază spațiul, îl poate rezerva pentru uz personal.
Există avantaje și dezavantaje ale proprietății unui condotel. Atunci când unitatea este închiriată călătorilor și vizitatorilor, veniturile din închiriere pot compensa cheltuielile de proprietate. Managementul pentru proprietate se va ocupa de procesul de închiriere și va pretinde un procent din plățile de închiriere. Veniturile din închiriere pot fi împărțite în mod egal între proprietar și compania de administrare sau balanța poate fi în favoarea proprietarului.
Key Takeaways
- Un condotel, un portmanteau de la condominiu și hotel, este un ansamblu rezidențial care permite proprietarilor de unități individuale să le închirieze oaspeților pe termen scurt ca și cum ar fi o proprietate hotelieră.
- Aceste proprietăți vor avea un birou de check-in, servicii de menaj, un concierge și multe alte facilități care se găsesc într-un hotel tradițional.
- Proprietarii de unități pot bloca perioadele în care vor sta în propria lor unitate, însă majoritatea folosesc condotelul ca pe o casă de vacanță.
Cum funcționează condotelele ca proprietate închiriată și deținută
Aranjamentul de condotel oferă acces la un serviciu de curățenie pentru îngrijirea locuinței. Există, de asemenea, un potențial de apreciere a prețului pentru unitatea de condotel în cazul în care proprietarul alege să vândă.
Poate exista dezavantaje în a deține o unitate de condotel. Costurile pentru serviciile de întreținere și curățenie pot fi ridicate. Taxele se pot baza pe suprafața în metri pătrați a fiecărei unități. Este posibil ca proprietarul unității să fie nevoit să încheie o asigurare specială pentru proprietate. Prețul pentru o unitate de condotel s-ar putea să se bazeze pe activitatea turistică și de vacanță și nu pe piața imobiliară. Proprietarul unității va plăti, de obicei, cote de impozit comercial pe venitul generat de chirie.
Alte variabile, cum ar fi ratele de ocupare, ar putea înregistra scăderi puternice atunci când călătorii nu sunt interesați să viziteze destinația respectivă. Proprietarul unității ar putea fi limitat la un număr maxim de zile în care poate utiliza spațiul pentru el însuși. Termenii acordului de condotel ar putea impune ca unitatea să fie disponibilă în scop de închiriere în cea mai mare parte a anului. Obținerea unei finanțări ar putea fi o provocare pentru potențialii cumpărători de unități de condotel. Multe bănci ar putea refuza să ofere împrumuturi pentru astfel de achiziții.