Primii cumpărători obișnuiau să se mute la a doua lor casă în cinci-șase ani, dar acum le ia până la 12 ani pentru a face acest lucru – și unul dintre motive este înclinația milenialilor de a cumpăra proprietăți mai vechi în locații bune și apoi să le renoveze sau să le remodeleze încet, pe măsură ce finanțele le permit.
„În același timp, trebuie spus că mulți alți proprietari pun în balanță prețurile actuale ale locuințelor, plus costurile și inconvenientele legate de mutare, cu costul efectuării unor modificări la casele lor existente, și decid să rămână pe loc”, spune Berry Everitt, CEO al grupului imobiliar Chas Everitt International.
„Această tendință este reflectată în cele mai recente statistici privind construcțiile de la StatsSA, care arată că planurile pentru un total de 744 000 mp de modificări și adăugiri la casele existente au fost aprobate în al doilea trimestru al acestui an (comparativ cu 650 000 mp în primul trimestru) și că aproximativ R3,9 miliarde de euro în valoare de aproximativ R3,9 miliarde de adăugiri și modificări planificate anterior au fost finalizate în cele șase luni până la sfârșitul lunii iunie, comparativ cu aproximativ R3,5 miliarde de euro de lucrări în aceeași perioadă din 2017.”
Dar, în timp ce este relativ ușor de identificat ce trebuie făcut pentru a transforma o casă învechită într-o casă modernă dezirabilă sau pentru a face spațiu pentru o familie în creștere, adesea nu este la fel de simplu să se stabilească faptul că costul acestor îmbunătățiri va fi egalat de o creștere a valorii proprietății, notează el.
„Acest lucru nu înseamnă că nu există chilipiruri de găsit sau câștiguri de obținut din renovarea locuinței, care poate fi, de asemenea, extrem de plină de satisfacții la nivel personal. Înseamnă, totuși, că cumpărătorii și proprietarii trebuie să ia măsurile de precauție adecvate pentru a evita supracapitalizarea prin realizarea unor proiecte costisitoare de îmbunătățire a locuinței într-o zonă care nu ar suporta imediat un preț de vânzare care să includă costul inițial al casei plus costul îmbunătățirilor planificate.”
Și singura modalitate reală de a face acest lucru, spune Everitt, este de a apela la ajutorul unui agent imobiliar calificat și cu experiență pentru a stabili prețul mediu actual de piață al locuințelor de ocazie din zonă – precum și prețul mediu al locuințelor nou-construite din zonă care ar putea, de asemenea, să concureze pentru atenția cumpărătorilor.
„În același timp, ar trebui să solicitați consultanță calificată cu privire la faptul că locuința pe care intenționați să o renovați este solidă din punct de vedere structural, dacă are nevoie de o recablare costisitoare, de refacerea acoperișului sau de instalații sanitare noi și costul estimat al modificărilor pe care doriți să le faceți”, spune el.
„Puteți apoi să vă dați seama dacă există o marjă suficientă între prețul mediu de vânzare a unei locuințe din zonă și valoarea actuală a casei dumneavoastră – sau a celei pe care intenționați să o cumpărați – pentru a justifica ceea ce intenționați să cheltuiți pentru renovarea sau modernizarea proprietății.”
Vezi prețurile de vânzare ale locuințelor din zona ta
Cu ajutorul agentului tău, Everitt spune că vei putea, de asemenea, să îți faci o părere despre tendințele prețurilor din zonă în următorii ani pentru a vedea dacă merită să întreprinzi un proiect de renovare pe termen lung.
„Lucruri precum școlile noi sau dezvoltările convenabile de birouri și magazine pot contribui la atracția unei zone și pot crește prețurile, de exemplu, în timp ce o nouă autostradă sau un complex industrial în apropiere ar putea face ca prețurile să încetinească sau chiar să scadă în timp.”
Costul mediu actual al adăugirilor și modificărilor la casele existente în SA este de 7 323 de roni pe metru pătrat, care este cu 17% mai mare decât în această perioadă a anului trecut. Dar nu toate îmbunătățirile aduse locuințelor sunt atât de costisitoare.
De exemplu, Everitt spune că câteva săptămâni de muncă asiduă în grădină pot da unei case mai vechi un aspect complet nou și îi pot crește considerabil valoarea de piață. Un strat proaspăt de vopsea, o pardoseală nouă sau restaurată și un iluminat modern sunt alte câteva modalități de a adăuga valoare fără a sparge banca.
.