Avocații imobiliari lucrează pentru a proteja persoanele fizice și companiile de capcanele financiare atunci când cumpără sau vând proprietăți. Majoritatea cumpărătorilor de case se bazează pe un agent imobiliar pentru a se asigura că detaliile juridice ale contractului sunt tratate de un avocat de renume. Proprietarii de afaceri, pe de altă parte, ar trebui să facă o prioritate din selectarea cu atenție a unui avocat cu experiență în domeniul imobiliar comercial atunci când cumpără sau vând clădiri comerciale, închiriază spații comerciale, încep proiecte de construcție și dezvoltare, rezolvă probleme de zonare și alte tipuri de tranzacții cu proprietăți comerciale.
Motive pentru a angaja un avocat specializat în domeniul imobiliar comercial
Procesul de încheiere a unei tranzacții imobiliare comerciale poate fi foarte complex, de la negocierea prețului de achiziție până la protejarea intereselor cumpărătorului sau vânzătorului și minimizarea riscurilor. Iată câteva motive cheie pentru care ar trebui să vă asociați cu un avocat atunci când cumpărați sau vindeți proprietăți imobiliare comerciale.
Salvați timp
În calitate de proprietar de afacere, probabil că nu aveți foarte mult timp liber disponibil pentru a vă da seama de aspectele legale ale cumpărării sau vânzării unei proprietăți comerciale, și nici nu ați vrea să aveți. De aceea, are sens să angajezi un avocat care să facă diligențele necesare, să analizeze faptele în mod obiectiv, să pună întrebările potrivite și să se ocupe de grijile tale, astfel încât să te poți concentra pe ceea ce te interesează cel mai mult, afacerea ta.
Protejează-ți interesele
Dacă cumperi o clădire comercială pentru compania ta, angajarea unui avocat îți poate proteja interesele, asigurându-te că contractul este corect. Un avocat imobiliar vă poate proteja, de asemenea, de potențiale probleme prin negocierea procedurilor care vor avea loc în cazul în care afacerea eșuează sau în cazul în care probleme ascunse de mediu sau probleme structurale ar trebui să apară după încheierea tranzacției.
Asigurați-vă că afacerea este legitimă
Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate, dar sunteți îngrijorat că prețul este prea bun pentru a fi adevărat, un avocat poate investiga în numele dumneavoastră. De exemplu, o clădire de birouri la un preț accesibil poate părea o afacere excelentă, dar ce se întâmplă dacă aceasta are datorii fiscale în valoare de 100.000 de dolari? Un avocat poate cerceta o clădire sau o proprietate, poate verifica dacă există sarcini sau alte probleme și vă poate ajuta să evitați să luați o decizie proastă.
Obțineți cel mai bun preț
Din moment ce fiecare cuvânt și termen poate fi negociat, un contract de vânzare a unui imobil comercial poate fi destul de extins și lung. Spre deosebire de un agent imobiliar, un avocat nu încasează un comision din tranzacție. Avocatul dvs. lucrează pentru dvs. și vă va oferi sfaturi care vă vor permite să economisiți bani.
Înțelegeți legile de zonare
O parte a deținerii de proprietăți imobiliare comerciale este să știți cum și când să vă vindeți proprietatea pentru a obține un profit. Înțelegerea legilor de zonare și a tipurilor de opțiuni de dezvoltare pe care le oferă proprietatea dvs. facilitează găsirea unui cumpărător atunci când vă decideți să vindeți.
Cum ajută avocații specializați în proprietăți imobiliare comerciale întreprinderile
Tranzacțiile imobiliare comerciale necesită o înțelegere temeinică a legislației comerciale și imobiliare, a tranzacțiilor imobiliare și a problemelor financiare și fiscale. Un avocat vă poate ține la curent cu legalitatea și termenii, vă poate sfătui cu privire la problemele potențiale care pot apărea în procesul de negociere și de cumpărare și vă poate ajuta să obțineți cele mai bune condiții de achiziție posibile pentru a vă sprijini obiectivele de afaceri.
Contracte de cumpărare și vânzare
Un contract de cumpărare sau de vânzare bine scris va defini clar drepturile, obligațiile și responsabilitățile cumpărătorului și vânzătorului. Aceste detalii juridice pot economisi timp și bani în cazul în care apar conflicte.
Contracte de închiriere
Contractele de închiriere descriu termeni precum chiria, data de începere și detaliile de reînnoire. Proprietarii și potențialii chiriași beneficiază de angajarea propriului avocat pentru a revizui detaliile contractului de închiriere.
Acorduri privind construcțiile noi
Ce drepturi au cumpărătorii atunci când achiziționează construcții noi? Un avocat poate revizui documentele și contractele pregătite de constructori și se poate asigura că drepturile cumpărătorului sunt protejate.
Domeniu eminent
Dacă guvernul încearcă să ia o proprietate comercială pentru uz public, proprietarul ar putea pierde dreptul de proprietate. Drepturile de proprietate variază în funcție de stat, așa că un avocat poate fi un atu valoros.
Asigurarea titlului de proprietate sau examenele de titlu
Asigurarea titlului de proprietate este una dintre piesele cheie ale oricărei tranzacții imobiliare comerciale. Un avocat poate negocia cele mai bune oferte și poate proteja bunurile cumpărătorului.
Litigii de închiriere comercială
Un avocat specializat în imobiliare comerciale vă poate ajuta să vă impuneți drepturile descrise într-un contract de închiriere prin negociere sau litigii.
Dacă vă gândiți să cumpărați sau să vindeți o proprietate pentru afacerea dumneavoastră, avocații specializați în imobiliare comerciale din Zanesville, Ohio, Gottlieb, Johnston, Beam & Dal Ponte, P.L.L., au mai mult de 50 de ani de experiență în gestionarea problemelor imobiliare comerciale și rezidențiale. Contactați-ne astăzi pentru a discuta tranzacția dvs. de cumpărare sau de vânzare.