Pentru ca o estimare a costurilor de construcție să fie fiabilă, toate elementele trebuie să fie luate în considerare. Asta înseamnă o mulțime de costuri de articole de linie și unele care s-ar putea să nu fie imediat evidente. Am compilat o scurtă trecere în revistă a costurilor comune de construcție și am creat o listă de verificare pentru estimarea costurilor de construcție pe care o puteți folosi pentru următorul proiect.
Tipuri de costuri de estimare a costurilor de construcție
Toate costurile incluse într-o estimare a prețului unitar se încadrează într-una din cele două categorii: costuri directe și costuri indirecte. Costurile directe (cunoscute și sub denumirea de costuri generale ale proiectului) sunt cele legate direct de construcția fizică a unui proiect. Prețurile materialelor, ale forței de muncă și ale echipamentelor sunt toate costuri directe, la fel ca și costurile subcontractanților. Ele sunt, de asemenea, numite uneori costuri „goale” sau „fără sarcini”.
Exemple de costuri directe includ tot personalul de pe șantier, chiar și pe cel care nu are o responsabilitate directă pentru structura care se construiește, cum ar fi paznicii. Costurile pentru autorizații și garanțiile se încadrează, de asemenea, în categoria costurilor directe. Dacă intenționați să aveți servicii de telefonie sau să folosiți un copiator la fața locului, le puteți înscrie în categoria costurilor directe. O bună regulă de bază este că, dacă un articol este utilizat pentru o sarcină specifică pe șantier, acesta este un cost direct.
Costurile indirecte sunt suportate în timpul finalizării proiectului, dar nu se aplică unei sarcini specifice. Există două tipuri de costuri indirecte: cheltuielile generale ale biroului principal și cheltuielile generale ale șantierului. Salariile estimatorilor și ale inginerilor sunt considerate cheltuieli generale ale biroului principal, la fel ca orice costuri asociate cu biroul, cum ar fi chiria, mobilierul și energia electrică. Serviciile juridice, asigurările și cheltuielile cu kilometrajul intră, de asemenea, în această categorie. Aceste costuri sunt de obicei calculate ca procent din costul total al proiectului și adăugate la sfârșitul unei estimări.
Rulotele și alte instalații temporare de șantier reprezintă un caz curios. Deoarece nu sunt utilizate pentru a finaliza o sarcină specifică de construcție, instalațiile temporare sunt, prin definiție, costuri indirecte. Cu toate acestea, aceste instalații sprijină toate sarcinile de pe șantier. Nimic nu s-ar putea face fără ele. Aceasta este ceea ce se numește cheltuieli generale de șantier. Chiar dacă, din punct de vedere tehnic, cheltuielile generale de șantier includ costurile indirecte, calcularea acestora în mod direct și nu ca procent din costul total al proiectului va duce la o estimare mai precisă a costurilor de construcție.
Date localizate, precise și complete privind costurile de construcție
Atât costurile directe, cât și cele indirecte sunt necesare pentru o estimare a costurilor de construcție, deoarece atât sarcinile directe, cât și cele indirecte sunt necesare pentru a finaliza un proiect. Dar unde găsiți prețurile? Datele RSMeans de la Gordian conțin peste 85.000 de poziții unitare pe care le puteți folosi pentru a completa următoarea estimare sau pentru a valida ofertele furnizorilor și subcontractorilor.
Descărcați această listă de verificare pentru a verifica de două ori următoarea estimare de construcție.
.