Un parc de afaceri sau un parc de birouri este un teren mare cu multe clădiri de birouri. Întreprinderile care ocupă birourile sunt întreprinderi comerciale, nu industriale. Întreprinderile industriale își pot avea birourile acolo, dar nu și fabricile. Nu veți găsi proprietăți rezidențiale într-un parc de afaceri.
Cu alte cuvinte, un parc de afaceri este destinat birourilor, și nu fabricilor sau locuințelor oamenilor.
Ele sunt populare în zonele suburbane, unde terenurile sunt mult mai ieftine decât în zonele urbane. Codurile de construcție sunt, de asemenea, mai puțin restrictive decât în centrele orașelor.
Majoritatea parcurilor de afaceri există în apropierea autostrăzilor (Marea Britanie: autostrăzi) sau a drumurilor principale.
De obicei, dezvoltatorii de parcuri de afaceri planifică cu atenție întregul proiect. Aceștia construiesc drumuri de acces, parcări și grădini amenajate. De asemenea, ei iau în considerare cu atenție poziționarea și utilizarea clădirilor de birouri.
Parcul de afaceri – închiriază sau cumpără
Companii au de obicei opțiunea de a cumpăra sau de a închiria în parcurile de afaceri.
Câteva parcuri oferă cumpărătorilor opțiunea de a se alătura unei asociații prin care devin proprietari ai spațiului din parc. O taxă acoperă costurile de întreținere de bază, securitate și amenajare peisagistică.
Multe parcuri de afaceri sunt specifice unui sector. Cu alte cuvinte, unul se poate concentra pe companiile de înaltă tehnologie, în timp ce altul are întreprinderi farmaceutice și de biotehnologie.
Compania preferă parcurile de afaceri pentru că sunt mai ieftine de cumpărat sau de închiriat. De asemenea, au multe locuri de parcare și pot fi atractive pentru clienți. Furnizorilor le plac parcurile de afaceri pentru că pot vizita un singur loc cu mulți clienți țintă.
Parcuri de afaceri și degradarea centrului orașului
Mulți oameni sunt împotriva parcurilor de afaceri. La fel ca centrele comerciale din afara orașului și supermarketurile gigantice, ei spun că acestea distrug zonele din centrul orașului.
Orașele și orașele din economiile avansate au suferit de o degradare gravă a centrelor urbane. În urmă cu cincizeci de ani, acestea erau centrul comunității. Cu toate acestea, astăzi ele sunt în mare parte degradate.
Proiectele de parcuri de afaceri încurajează, de asemenea, extinderea urbană, spun oponenții. Ele îi fac pe oameni să facă naveta cu mașina, mai degrabă decât cu transportul public. Ulterior, există mai multe ambuteiaje și mai multă poluare.
Majoritatea părților unui oraș au rute de transport public către centrul orașului, dar nu și către parcurile de afaceri. Cu alte cuvinte, pentru a ajunge la parcurile de afaceri, trebuie fie să mergi cu mașina. Dacă folosiți transportul public, este posibil să trebuiască să schimbați autobuzul sau trenul de mai multe ori.
Considerând un parc de afaceri?
Vreți să vă mutați într-un parc de afaceri? Sunteți sigur că este cel mai bun lucru pentru compania dumneavoastră? Luați în considerare următoarele:
- Este nevoie ca afacerea dvs. să fie aproape de clienți?
- Ar beneficia afacerea dvs. dacă ar fi aproape de alte companii similare?
- Este nevoie ca afacerea dvs. să fie aproape de furnizorii săi? Subcontractați lucrări care necesită o supraveghere îndeaproape?
- Ar fi benefic pentru afacerea dvs. dacă toți clienții și angajații ar avea acces ușor la parcare?
- Care este necesarul total de spațiu de birouri și cât de mult vă puteți permite?
Poroanele și dezavantajele birourilor în centrul orașului
Poroanele:
- Vizibilitate: mai mulți oameni vă vor vedea compania.
- Adresă: o adresă în centrul orașului poate avea mai mult prestigiu.
- Transport public: majoritatea rețelelor de transport merg spre centrul orașului. Prin urmare, va fi mai ușor pentru lucrătorii dumneavoastră să facă naveta.
- Servicii: veți fi aproape de servicii. Este posibil ca angajații dvs. să prefere să fie în apropierea unor locuri unde să mănânce, să facă cumpărături și să se relaxeze după muncă. Serviciile sunt băncile, oficiile poștale, magazinele, etc.
Cons:
- Parcarea: aceasta poate fi foarte dificilă și costisitoare. De fapt, în unele orașe mari, este imposibil.
- Livrări: livrarea livrărilor este mai complicată în centrele orașelor.
- Sănătate: poluarea și nivelul de zgomot sunt ridicate în centrul orașului.
- Spațiu: birourile dvs. vor fi mici, deoarece spațiul este scump în centrul orașului.
Poroanele și dezavantajele unui parc de afaceri
Poroanele:
- Parcare: angajații și clienții nu vor avea probleme în a-și parca vehiculele.
- Conducerea: mulți angajați, în special în Statele Unite, preferă să facă naveta cu mașina.
- Birouri frumoase: birourile din parcurile de afaceri sunt moderne și spațioase. Cele mai multe dintre ele au grădini plăcute. Unele au chiar și iazuri cu rațe, lebede și alte animale sălbatice.
- Sănătate: nivelurile de poluare și de zgomot vor fi mai scăzute decât în centrele orașelor. Cu toate acestea, dacă există o autostradă majoră în apropiere, este posibil să fie zgomotos.
- Securitate: parcurile de afaceri au camere video de securitate CCTV și paznici care patrulează. Jafurile, în special pentru afacerile mai mici, sunt mai puțin frecvente într-un parc de afaceri decât în centrul orașului.
Cons:
- Taxe: costurile de gestionare și de întreținere a proprietății pot fi surprinzător de ridicate.
- Ce a fost acolo înainte? Unele parcuri de afaceri sunt construite pe foste zone industriale abandonate. Clienților și lucrătorilor s-ar putea să nu le placă acest lucru.
- Naveta: angajaților care nu conduc cu mașina le poate fi greu să ajungă la serviciu.
- Servicii: există mai puține magazine și servicii în apropiere.
- Legătura dintre angajați: cu mai puține locuri de socializare după muncă, angajații ar putea petrece mai puțin timp liber împreună.
Video – Arlington Business Park, Marea Britanie
Acest videoclip din Arlington Park, Reading, Marea Britanie, ne prezintă un parc de afaceri. Acesta nu are doar birouri spațioase, ci și un traseu natural și poteci care înconjoară lacul său de 4 acri.