Permisiunile sunt, din păcate, un aspect neglijat în tranzacțiile imobiliare. Dacă permisele nu sunt abordate în mod adecvat înainte ca o casă să fie vândută, acestea pot cauza probleme neprevăzute. Unii creditori, de exemplu, pot solicita ca toate autorizațiile deschise să fie închise pentru a aproba finanțarea proprietății. Dacă se lasă căutarea permiselor până în ultimul moment poate însemna că actualul proprietar nu are timp să remedieze situația înainte de închidere. În mod alternativ, dacă un cumpărător nu este informat despre permisele deschise decât după închidere, este posibil ca acesta să fie nevoit să le rezolve și să acopere el însuși costurile.
De ce ar trebui ca o căutare de permise să rămână deschisă?
Pentru a efectua lucrări la o proprietate, un proprietar trebuie să obțină un permis. Odată ce lucrarea este finalizată, se efectuează o inspecție și, dacă este aprobată, permisul este închis. Toate lucrurile fiind egale, acesta este modul în care funcționează în general procesul. Așadar, dacă nu există niciun semn că se desfășoară lucrări pe o proprietate, de ce ar trebui ca o autorizație să fie deschisă?
Motivul cel mai evident este că a fost acordată o autorizație, dar lucrările nu au fost începute sau poate finalizate. Alternativ, lucrările ar fi putut fi finalizate, dar o inspecție nu a fost niciodată aranjată… Sau putem duce această secvență la pasul următor și ar putea fi faptul că inspecția a fost efectuată și nu a trecut… proprietarul nereușind apoi să remedieze problemele sau nereușind să aranjeze o a doua inspecție.
Un motiv mai puțin evident pentru permisele deschise este nerespectarea unei date de expirare. Județele variază în modul în care tratează permisele expirate. O metodă este aceea că proprietarului i se poate cere să reactiveze permisul înainte de a putea finaliza lucrările. În alte cazuri, va trebui să se solicite un nou permis, ceea ce, la rândul său, duce la închiderea permisului inițial. În ambele exemple este de obicei necesară o plată, iar proprietarul este apoi liber să finalizeze lucrarea și să solicite o inspecție.
Realizarea unei căutări de permise
Primul lucru de reținut este că fiecare județ își gestionează permisele separat. Ca exemplu, vom lua Orange County. O căutare rapidă pentru „Orange County Permit Search” ar trebui să vă ofere pagina pe care o căutați -http://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses.aspx#.W18-YzpKiUl
De aici putem naviga la „Fast Track Permits”, „Search Tools” și „Permit Search”. Veți putea apoi să alegeți să căutați toate tipurile diferite de permise. Pentru exemplul nostru, însă, putem merge la Building Permits (Autorizații de construcție). Din această pagină este la fel de simplu ca și cum ați tasta adresa proprietății.
Merită să remarcăm din nou diferențele dintre procesele din fiecare județ. În acest caz, pentru înregistrările anterioare datei de 4 iunie 2012, va trebui să căutați separat prin intermediul linkului pentru „Historical Permit Search”. Acesta este un exemplu excelent al particularităților la care trebuie să fiți atenți pe site-ul web al fiecărui comitat.
Site-uri utile
În general, efectuarea unei căutări de permise este relativ simplă după ce ați testat-o. Pentru a vă ajuta să începeți, am inclus mai jos câteva linkuri către site-urile locale –
Orașul Orlando – https://permitlookup.cityoforlando.net/WebPermits/
Orange County – https://fasttrack.ocfl.net/OnlineServices/Permit_Building.aspx
Seminole County – https://egov.seminolecountyfl.gov/Click2GovBP/SelectPermit.jsp
Osceola – https://aca3.accela.com/OSCEOLA/APO/APOLookup.aspx?TabName=APO
Autorizațiile pot părea un aspect neînsemnat în marea schemă a lucrurilor, dar dacă sunt trecute cu vederea, acestea vă pot afecta încheierea contractului. Sperăm că această defalcare a oferit o perspectivă utilă despre cum să vă asigurați că permisele nu devin o problemă mai mare decât trebuie să fie!
Până data viitoare, nu uitați, ori de câte ori aranjați o închidere, căutați întotdeauna Beyond Title® cu The Closing Agent!
.