Proprietarul se mută în evacuare Legile OMI –

Termenul „evacuare” este sinonim cu chiriașii care nu plătesc chiria sau încalcă alți termeni ai contractului de închiriere. Cu toate acestea, există anumite situații – cunoscute sub numele de evacuări „fără vină” – în care chiriașul poate fi trecut în mod legal în afara unității locative chiar și atunci când chiriașul și-a îndeplinit responsabilitățile prevăzute în contractul de închiriere. O excepție este evacuarea prin mutare de către proprietar, denumită, de asemenea, în mod obișnuit OMI, evacuarea prin mutare de către rude sau evacuarea prin mutare de către proprietar. De multe ori, proprietarul sau o rudă apropiată dorește să ocupe unitatea de închiriat. Reîmproprietărirea unității locative pentru uzul personal al proprietarului este permisă, cu o multitudine de avertismente pe care este mai bine să le parcurgem împreună cu avocații proprietarilor de la Bornstein Law.

Download our Owner Move-In Eviction Guide (PDF)

Legile privind evacuarea proprietarilor prin mutare au pus deja proprietarii la curent cu faptul că OMI-urile necesită bună credință, fără motive ascunse și cu intenții oneste, și sunt permise doar în circumstanțe limitate, și observăm că cifrele arată că acest tip de evacuări sunt mai puțin răspândite decât v-ar face să credeți avocații chiriașilor.

Există multe restricții în ceea ce privește evacuarea unui chiriaș atunci când proprietarul sau o rudă apropiată dorește să locuiască în unitatea de închiriat, iar acest set complicat de reguli este cel mai bine parcurs cu avocați competenți ai proprietarilor.

Cu toate acestea, în războiul opiniei publice, tabăra pentru drepturile chiriașilor a mizat cu succes pe faptul că OMI-urile sunt folosite în mod excesiv de către proprietarii care încearcă să mărească chiriile pentru un chiriaș nou venit dispus să plătească acest lucru. Indiferent de meritele acestui argument, municipalitățile au ascultat. Deși normele privind Owner Move In-Eviction variază în funcție de oraș, numitorul comun este o doză sănătoasă de scepticism în ceea ce privește motivația proprietarului de a recupera posesia, ceea ce a dus la reguli de verificare a reședinței principale, precum și a ferestrei în care proprietarul sau o rudă a acestuia se mută și locuiește efectiv acolo.

Un cuvânt de precauție

Reținem că anumite grupuri protejate, cum ar fi persoanele în vârstă, persoanele cu handicap sau chiriașii care suferă de boli catastrofale, nu pot fi trecuți din unitatea lor prin intermediul unui OMI.

Aducem, de asemenea, că aceste tipuri de evacuări nu sunt de natură tranzacțională. În afară de cerințele permanente de raportare la care pot fi supuși proprietarii, nu este rar ca locatarii să se plângă mai târziu și să pretindă că au fost strămutați ilegal.

Acest lucru face vital pentru proprietarii din Bay Area care se gândesc dacă să urmărească o OMIng o excursie pe această pantă alunecoasă, pentru a căuta îndrumarea Bornstein Law pentru a-și evalua opțiunile și a se asigura că toate I-urile sunt punctate și T-urile sunt încrucișate, în cazul în care determină că un proprietar Move-In Eviction este cursul de acțiune potrivit.

Ca o notă de subsol, o alternativă pe care proprietarii o pot lua în considerare, de asemenea, este un Contract de cumpărare de către chiriaș, care are propriile avantaje și dezavantaje, discutate aici.

Mai multe informații & Insights

Ghidul de evacuare prin mutare de către proprietar (PDF)

De pe blog: San Francisco emite noi reguli de evacuare a proprietarilor care se mută

Oakland aprobă asistența pentru relocarea chiriașilor pentru proprietarii care se mută și pentru conversiile de condominii

.