Texas Residential Lease Termination Notice

Scop. O scrisoare de reziliere a contractului de închiriere din Texas („Notice to Vacate”) este un document necesar pentru a pune capăt contractelor de închiriere de la lună la lună în Texas. Legea statului impune acordarea unui preaviz de cel puțin 30 de zile pentru reziliere. Cu toate acestea, legea statală nu impune ca notificarea să fie dată pentru a încheia acordurile de închiriere pe termen fix la data de încheiere a acestora.

Citește în continuare pentru a afla mai multe despre cerințele de notificare și despre procesul de reziliere a contractului de închiriere rezidențială din Texas.

Ce este o notificare de reziliere a contractului de închiriere?

Locatarii nu respectă întotdeauna termenii contractului de închiriere. În cazurile în care persoanele nu plătesc chiria sau încalcă alte prevederi, este posibil să doriți să reziliați contractul de închiriere înainte de termen. În statul Lone Star, acest lucru se face prin furnizarea unei notificări de reziliere a contractului de închiriere în conformitate cu liniile directoare stabilite în Codul proprietății din Texas.

O notificare de reziliere a contractului de închiriere ar putea fi, de asemenea, necesară în cazul în care contractul inițial a expirat, iar chiriașii ocupă proprietatea pe o bază lunară. Acest lucru necesită o procedură oarecum diferită față de cazurile în care chiriașii au încălcat contractul de închiriere. Ca atare, ar trebui să țineți cont de circumstanțele exacte atunci când redactați o notificare de reziliere a contractului de închiriere.

Locuință lunară sau de la lună la lună

Locuințele lunare sunt concepute pentru a fi pe termen foarte scurt, care pot fi reziliate cu ușurință fie de către proprietar, fie de către chiriaș. Contractele de închiriere de la lună la lună sunt cele în care termenul inițial de închiriere a expirat, iar chiriașii nu au semnat unul nou. În acest caz, prevederile contractului de închiriere inițial ar trebui să dicteze că închirierea se va desfășura „lună de lună” și poate fi reziliată în orice moment prin furnizarea unei notificări suficiente.

Timpul de reziliere a unui contract de închiriere lunar sau lună de lună

Secțiunea 91.001 din Codul proprietății din Texas precizează calendarul de reziliere a unui contract de închiriere lunar sau lună de lună. Conform acestei secțiuni, trebuie să furnizați un preaviz suficient, care variază în funcție de perioada de plată a chiriei.

Dacă perioada de plată este de o lună, rezilierea va intra în vigoare la o lună după ziua în care furnizați preavizul. În cazul în care plățile chiriei sunt mai mici de o lună (cum ar fi în cazul unei chirii săptămânale), perioada de preaviz trebuie să fie egală cu numărul de zile din perioada de plată a chiriei.

Puteți specifica un termen diferit în scrisoarea dumneavoastră, cu condiția ca acesta să respecte orientările minime menționate mai sus. Cu toate acestea, sunteți scutit de acest termen dacă în contractul de închiriere a fost specificat unul diferit sau dacă reziliați contractul pe baza unei încălcări a contractului.

Scrierea unei notificări

Nu este necesar un verbiaj special atunci când reziliați un contract de închiriere de la lună la lună sau lunar. Ca atare, scrisoarea dvs. poate conține pur și simplu o declarație care să spună că dvs., proprietarul, intenționați să reziliați contractul de închiriere datat la data de (x) și semnat de (numele chiriașului) pentru proprietatea situată la (adresa străzii). Semnați scrisoarea și furnizați o dată la care aceasta va intra în vigoare, ținând cont de intervalul de timp enumerat mai sus.

Când reziliați un contract de închiriere lunar sau lună de lună, nu sunteți obligat să furnizați un motiv pentru a face acest lucru. Cu toate acestea, trebuie să vă asigurați că motivele dvs. nu sunt de natură represalii. În conformitate cu secțiunea 94.251 din Codul proprietății din Texas, proprietarii nu pot exercita represalii împotriva chiriașilor care au încercat să își exercite un drept, au furnizat o notificare de reparare a proprietății sau au depus o plângere la o agenție guvernamentală cu privire la o încălcare a codului proprietății.

Servirea unei notificări lunare de evacuare

Legea din Texas nu specifică modul în care ar trebui să fie transmisă o notificare lunară de evacuare. Chiar și așa, ar trebui să luați măsurile adecvate pentru a documenta data de livrare prin trimiterea notificării prin poștă certificată cu confirmare de primire. În acest fel, aveți o evidență clară a datei la care ar trebui să fie data rezilierii. Acest lucru s-ar putea dovedi foarte important în cazul în care chiriașul nu reușește să plece așa cum a fost solicitat și mai târziu sunteți nevoit să procedați la o notificare de evacuare.

Terminarea anticipată a unui contract de închiriere

Puteți fi nevoit uneori să reziliați anticipat un contract de închiriere din cauza neplății chiriei sau a încălcării anumitor condiții. Secțiunea 94.253 din Codul proprietății din Texas detaliază, de asemenea, anumite cazuri în care sunteți autorizat să reziliați anticipat un contract de închiriere fără ca actul să fie considerat represalii. Aceste cazuri includ:

• Când chiriașul este în întârziere cu plata chiriei sau a altor plăți, iar suma respectivă însumează cel puțin o lună întreagă de chirie.
• Deteriorarea proprietății are loc din partea unui chiriaș, oaspete sau invitat.
• Un chiriaș, un oaspete sau un invitat amenință siguranța personală a proprietarului, a celorlalți chiriași sau a angajaților proprietarului.
• A existat o încălcare materială a oricăruia dintre termenii contractului de închiriere, în afară de reținere.
• Nerespectarea gravă a normelor de conduită sau acte criminale.
• Retenția după ce chiriașul v-a transmis o Intenție de evacuare.
• După ce credeți cu bună credință că un chiriaș reținut ar putea afecta în mod negativ liniștea vecinilor sau a altor chiriași.

Aviz de evacuare

Încheierea contractului de închiriere care rezultă din încălcarea contractului de către un chiriaș necesită un aviz de evacuare. Secțiunea 24.005 din Codul proprietății din Texas descrie mai detaliat notificarea de evacuare. În esență, aceasta este o notificare pe care o furnizați chiriașului înainte de a depune o notificare de evacuare.

Pregătiți Notificarea de evacuare în format de scrisoare, folosind un antet oficial ori de câte ori este posibil. În cadrul scrisorii, includeți numele chiriașului, adresa proprietății și un motiv pentru reziliere. Furnizați o dată și o oră la care rezilierea va intra în vigoare, asigurându-vă că aceasta este conformă cu liniile directoare specificate de lege.

Concludeți cu o frază sau două în care să precizați că, dacă chiriașul nu se conformează acestei notificări, veți lua măsuri suplimentare. Precizați în mod clar că veți continua procedura de evacuare dacă intenționați să faceți acest lucru. Semnați, datați și ștampilați scrisoarea. Este, de asemenea, o idee bună să pregătiți două copii, astfel încât atât dvs. cât și chiriașul să aveți una care să conțină semnătura dvs. originală.

Calendarul pentru o notificare de evacuare

Secțiunea 24.005 (a) prevede că un proprietar trebuie să furnizeze oricărui chiriaș care nu respectă un contract de închiriere sau reține cel puțin trei zile de preaviz scris că trebuie să elibereze proprietatea. În cazul în care ați prevăzut o perioadă mai lungă în contractul de închiriere inițial, această secțiune vă va cere să respectați în schimb acel termen.

Divulgarea avizului de evacuare

Avizul de evacuare nu va fi eficient decât dacă este livrat în mod corespunzător. Secțiunea 24.005 din Codul proprietății din Texas detaliază diferitele metode prin care puteți face livrarea. Acestea includ lăsarea notificării la o persoană care locuiește la reședință și care are cel puțin 16 ani, aplicarea notificării pe partea interioară a ușii principale de intrare, prin poștă obișnuită sau prin poștă recomandată, certificată sau cu confirmare de primire.

Pot exista momente în care livrarea personală a notificării ar putea pune în pericol siguranța dumneavoastră. În acest caz, sunteți autorizat să aplicați notificarea pe partea exterioară a ușii principale de intrare.

Puneți notificarea într-un plic sigilat pe care să fie marcate clar numele și adresa chiriașului. Scrieți „DOCUMENT IMPORTANT” sau o altă frază similară pe plic cu majuscule. Nu mai târziu de ora 17.00 în aceeași zi, ar trebui să depuneți o copie a notificării într-o cutie poștală din același județ în care se află proprietatea dumneavoastră.

Termenul de livrare pentru o notificare de evacuare

În conformitate cu secțiunea 24.005 (g), perioada de notificare începe la data la care notificarea de evacuare este livrată. Aceasta este aceeași zi pentru avizele predate manual, dar ar putea fi câteva zile mai târziu pentru cele care sunt trimise prin poștă. În consecință, ar trebui să luați în considerare acest interval de timp atunci când pregătiți notificarea scrisă de evacuare.

O practică optimă este să folosiți întotdeauna poșta certificată, recomandată sau cu confirmare de primire. În acest fel, aveți o documentație clară cu privire la data de livrare, iar un chiriaș nu va putea contesta termenul dumneavoastră în instanță. Dacă livrați manual notificarea, cereți cuiva să vă însoțească în calitate de martor. Mai bine, faceți o fotografie care să conțină o ștampilă cu data și ora afișării anunțului pe ușă.

Privind expirarea contractului de închiriere

Există cazuri în care este posibil să nu doriți să reînnoiți un contract de închiriere, dar nu doriți neapărat ca chiriașul să plece imediat. În aceste cazuri, secțiunea 94.055 din Codul proprietății din Texas vă obligă să furnizați o notificare cu cel puțin 60 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere. Acest termen se aplică atât pentru contractele de închiriere care sunt în vigoare, cât și pentru cele care au revenit la statutul „lună de lună”.

Drepturi speciale pentru militari

Membrii armatei pot avea anumite drepturi în temeiul Servicemember’s Civil Relief Act (SCRA). Dispozițiile acestei legi le permit militarilor să își rezilieze anticipat contractul de închiriere în anumite cazuri. De asemenea, îi protejează împotriva evacuărilor sau a rezilierilor anticipate.

De exemplu, este posibil să nu puteți rezilia un contract de închiriere pe motiv de neplată dacă serviciul militar al chiriașului a afectat în mod negativ capacitatea de plată a acestuia. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea ori de câte ori un gardian național sau un rezervist este chemat la serviciul activ și ulterior observă o reducere a salariului.

Serviciul militar al unei persoane ar putea să vă limiteze capacitatea de a aplica termenele. De exemplu, dacă un chiriaș a fost indisponibil din cauza detașării, un judecător ar putea decide că nu puteți continua cu o notificare de evacuare, deoarece acea persoană nu a fost notificată în mod corespunzător.

Dacă un chiriaș pretinde protecție în temeiul SCRA, acesta ar trebui să vă furnizeze o copie a ordinelor de schimbare permanentă a stației (PCS) sau a ordinelor de detașare care sunt pentru 90 de zile sau mai mult.

.