Du har mange muligheder at overveje, når du udvikler en god plan for, hvordan din ejendom vil blive fordelt efter din død. Din advokat kan foreslå, at du medtager visse bestemmelser i dit testamente eller opretter og finansierer en trust. Et andet forslag kan være at bruge et skøde til at overføre ejendommen til dine arvinger. Hvis du ejer fast ejendom, er det vigtigt at kende fordele og ulemper ved at bruge et begunstigelsesdokument.
Dokumenter &Begunstigelsesdokumenter
De fleste dokumenter overfører ejendom lige nu. Et beneficiary deed eller transfer-on-death deed gør præcis, hvad navnet antyder – overfører ejendommen til en beneficiary kun ved din død. Som overdrager af ejendommen beholder du ejerskabet og kontrollen over ejendommen i din levetid og kan til enhver tid tilbagekalde den.
Lyder det som en deprimerende måde at overføre ejendom på? I nogle situationer er der meget positive grunde til at bruge et begunstigelsesdokument.
Pros To Using Beneficiary Deed
- Undgår skifteretten. Ejendom, der overføres ved hjælp af et begunstigelsesdokument, behøver ikke at gå gennem skifteretten.5
- Hurtig overførsel af ejendom. Efter overdragerens død er det relativt nemt at overføre ejendommen til den eller de begunstigede.
- Lavere gebyrer. Brug af et begunstigelsesdokument kan reducere eller fjerne gebyrer for skifteretten eller forvaltning af en trust.
- Panterettigheder og lån. Efter at et begunstigelsesdokument er underskrevet, kan giverne stadig gøre, hvad de vil med ejendommen, herunder sælge den eller pantsætte den. Et begunstigelsesdokument fjerner ikke panterettigheder, der i øjeblikket er på ejendommen, når ejendommen overdrages til arvingen.
Hvis ejendommen ejes som et sameje med ret til at overleve eller fællesskabsejendom med ret til at overleve, træder begunstigelsesdokumentet i kraft på datoen for den sidste ejers død.
Cons To Using Beneficiary Deed
- Boafgifter. Overført ejendom kan blive beskattet.
- Ingen beskyttelse af aktiver. Modtageren modtager ejendommen uden beskyttelse mod kreditorer, skilsmisser og retssager.
- Medicaid-berettigelse. Din evne til at få Medicaid kan blive påvirket.
- Ingen automatisk overførsel. Hvis din begunstigede dør før dig, er ejendommen ikke en del af hans eller hendes bo.
- Manglende handleevne behandles ikke. Denne type overførsel tager ikke højde for eller beskytter ikke mod din uarbejdsdygtighed eller invaliditet. Ejendommen kan ikke sælges for at betale for din pleje.
- Problemer med begunstigede. Hvis dine arvinger er skattemæssigt uansvarlige, giver denne type skøde dem mulighed for at sælge eller få et pant i ejendommen umiddelbart efter din død.
Validitet af beneficiary deed
For at et beneficiary deed kan betragtes som gyldigt og eksigibelt, skal det:
- overholde Arizonas lovgivning.
- Være underskrevet foran en notar.
- Være registreret hos County Recorder inden din død.
Få det store billede
Et begunstigelsesdokument kan være den perfekte måde at overføre ejendom til dine arvinger på – eller ej. En grundig diskussion med en kvalificeret Arizona ejendomsplanlægningsadvokat vil hjælpe dig med at beslutte, om dette er den rigtige vej for dig.
Til Keystone Law hjælper Francisco Sirvent folk med deres juridiske spørgsmål hver dag. For at planlægge en aftale kan du ringe til os på (480) 418-8448. Vi tilbyder tjenester til klienter i hele Arizona, herunder Chandler, Gilbert, Sun Lakes, Tempe, Phoenix, Mesa, Scottsdale og Apache Junction.