Sinulla on monia vaihtoehtoja harkittavaksi, kun kehität suurta suunnitelmaa siitä, miten omaisuutesi jaetaan kuolemasi jälkeen. Asianajajasi voi ehdottaa tiettyjen määräysten sisällyttämistä testamenttiisi tai luottamuksen luomista ja rahoittamista. Toinen ehdotus voi olla käyttää kauppakirjaa omaisuuden siirtämiseksi perillisillesi. Jos omistat kiinteää omaisuutta, on tärkeää tietää edunsaajakirjan käytön hyvät ja huonot puolet.
Kirjat & Edunsaajakirjat
Useimmat kauppakirjat siirtävät omaisuutta juuri nyt. Edunsaajakirja eli transfer-on-death deed tekee juuri sen, mitä sen nimi antaa ymmärtää – siirtää omaisuuden edunsaajalle vasta kuolemasi jälkeen. Omaisuuden luovuttajana säilytät omistusoikeuden ja hallinnan omaisuuteen elinaikanasi ja voit peruuttaa sen milloin tahansa.
Aikein masentava tapa siirtää omaisuutta? Joissakin tilanteissa on erittäin myönteisiä syitä käyttää edunsaajakirjaa.
Pros to Using Beneficiary Deed
- Välttää testamentin. Edunsaajakirjalla siirretyn omaisuuden ei tarvitse käydä läpi testamenttia.5
- Nopea omaisuuden siirto. Luovuttajan kuoleman jälkeen omaisuuden siirtäminen edunsaajalle tai edunsaajille on suhteellisen helppoa.
- Pienemmät maksut. Edunsaajakirjan käyttäminen voi vähentää kuolinpesän selvittämisestä tai trustin hallinnoinnista aiheutuvia maksuja tai poistaa ne kokonaan.
- Pantit ja lainat. Sen jälkeen, kun edunsaajakirja on allekirjoitettu, edunjättäjät voivat edelleen tehdä omaisuudelle mitä haluavat, kuten myydä sen tai kiinnittää sen. Edunsaajakirja ei poista kiinteistöön tällä hetkellä kohdistuvia panttikirjoja, kun kiinteistö siirretään perilliselle.
Jos kiinteistö omistetaan yhteisomistuksena, jolla on eloonjäämisoikeus, tai yhteisomaisuutena, jolla on eloonjäämisoikeus, edunsaajakirja tulee voimaan viimeisen omistajan kuolinpäivänä.
Epäilyksiä edunsaajakirjan käyttämisestä
- Kuolinpesän verot. Siirrettyä omaisuutta voidaan verottaa.
- Ei omaisuuden suojaa. Edunsaaja saa omaisuuden ilman suojaa velkojia, avioeroja ja oikeudenkäyntejä vastaan.
- Medicaid-kelpoisuus. Mahdollisuutesi saada Medicaidia voi vaikuttaa.
- Ei automaattista siirtoa. Jos edunsaaja kuolee ennen sinua, omaisuus ei kuulu hänen jäämistöönsä.
- Työkyvyttömyyttä ei käsitellä. Tämäntyyppinen siirto ei ota huomioon tai suojaa työkyvyttömyyttäsi tai vammautumistasi vastaan. Omaisuutta ei voida myydä hoitosi maksamiseksi.
- Ongelmia edunsaajien kanssa. Jos perillisesi ovat taloudellisesti vastuuttomia, tämäntyyppinen luovutuskirja antaa heille mahdollisuuden myydä tai ottaa kiinnityksen kiinteistöä vastaan heti kuolemasi jälkeen.
Hyötyjä koskevan luovutuskirjan pätevyys
Jotta hyötyjä koskevaa luovutuskirjaa voidaan pitää pätevänä ja täytäntöönpanokelpoisena, sen on:
- oltava Arizonan lain mukainen.
- On allekirjoitettava notaarin edessä.
- On kirjattava piirikunnan rekisterinpitäjään ennen kuolemaasi.
Kertaa kokonaiskuva
Esityskirja edunsaajaksi saattaa olla täydellinen tapa siirtää omaisuutta perillisillesi – tai sitten ei. Perusteellinen keskustelu pätevän Arizonan perintösuunnittelun asianajajan kanssa auttaa sinua päättämään, onko tämä oikea tie sinulle.
Tässä Keystone Law, Francisco Sirvent auttaa ihmisiä heidän oikeudellisia kysymyksiä joka päivä. Jos haluat varata ajan, soita meille numeroon (480) 418-8448. Tarjoamme palveluja asiakkaillemme kaikkialla Arizonassa, mukaan lukien Chandler, Gilbert, Sun Lakes, Tempe, Phoenix, Mesa, Scottsdale ja Apache Junction.