Egy nagyszerű terv kidolgozásakor számos lehetőséget kell megfontolnia arra vonatkozóan, hogy az Ön halála után hogyan kerüljön elosztásra az ingatlana. Az ügyvédje javasolhatja, hogy bizonyos rendelkezéseket foglaljon bele a végrendeletébe, vagy hozzon létre és finanszírozzon egy bizalmi vagyonkezelőt. Egy másik javaslat lehet, hogy egy okiratot használjon az ingatlan átruházására az örököseire. Ha ingatlan tulajdonosa, fontos ismernie a kedvezményezetti okirat használatának előnyeit és hátrányait.
Az okiratok & Kedvezményezetti okiratok
A legtöbb okirat most is átruházza az ingatlant. A kedvezményezetti okirat, vagy halál esetén történő átruházásról szóló okirat pontosan azt teszi, amit a neve is sugall – csak az Ön halálakor ruházza át az ingatlant egy kedvezményezettre. Mint az ingatlan adományozója, Ön életében megtartja az ingatlan tulajdonjogát és ellenőrzését, és bármikor visszavonhatja azt.
Az ingatlan átruházásának lehangoló módjának hangzik? Bizonyos helyzetekben nagyon is pozitív okai vannak a kedvezményezetti okirat használatának.
Pros To Using Beneficiary Deed
- Elkerüli a hagyatéki eljárást. A kedvezményezetti okirattal átruházott vagyontárgyaknak nem kell a hagyatéki eljáráson átmenniük.5
- Gyorsan átruházható a vagyon. Az adományozó halála után viszonylag könnyen átruházható az ingatlan a kedvezményezettre vagy kedvezményezettekre.
- Alacsonyabb díjak. A kedvezményezetti okirat használata csökkentheti vagy megszüntetheti a hagyatéki eljárás vagy a bizalmi vagyonkezelés díjait.
- Zálogjogok és kölcsönök. A kedvezményezetti okirat aláírása után az adományozók továbbra is azt tehetnek az ingatlannal, amit akarnak, beleértve annak eladását vagy jelzáloggal való megterhelését. A kedvezményezetti okirat nem szünteti meg az ingatlanon jelenleg fennálló zálogjogokat, amikor az ingatlan átkerül az örökösre.
Ha az ingatlan közös tulajdonban van, túlélési joggal vagy közös tulajdonban, túlélési joggal, a kedvezményezetti okirat az utolsó tulajdonos halálának napján lép hatályba.
A kedvezményezetti okirat használatának ellenérvei
- hagyatéki adók. Az átruházott vagyon megadóztatható.
- Nincs vagyonvédelem. A kedvezményezett a hitelezőkkel, válásokkal és perekkel szembeni védelem nélkül kapja meg a vagyont.
- Medicaid jogosultság. Az Ön Medicaid-jogosultságát befolyásolhatja.
- Nincs automatikus átruházás. Ha a kedvezményezett Ön előtt hal meg, az ingatlan nem képezi a hagyatékának részét.
- A cselekvőképtelenséggel nem foglalkozik. Ez a fajta átruházás nem foglalkozik az Ön cselekvőképtelenségével vagy rokkantságával, illetve nem nyújt védelmet az Ön cselekvőképtelensége vagy fogyatékossága ellen. Az ingatlan nem adható el az Ön gondozásának kifizetésére.
- Problémák a kedvezményezettekkel. Ha az örökösei pénzügyileg felelőtlenek, ez a fajta okirat lehetővé teszi számukra, hogy az Ön halála után azonnal eladják vagy jelzálogot vegyenek fel az ingatlanra.
A kedvezményezetti okirat érvényessége
Hogy a kedvezményezetti okirat érvényesnek és végrehajthatónak minősüljön, annak:
- meg kell felelnie az arizonai törvényeknek.
- Notárius előtt kell aláírni.
- Az Ön halála előtt kell bejegyeztetni a megyei anyakönyvvezetőnél.
Kérdezze meg a nagy képet
A kedvezményezetti okirat tökéletes módja lehet az ingatlan átruházásának az örökösökre – vagy nem. Egy alapos megbeszélés egy képzett arizonai hagyatéki ügyvéddel segít eldönteni, hogy ez a megfelelő út az Ön számára.
A Keystone Law-nál Francisco Sirvent minden nap segít az embereknek jogi kérdéseikben. Ha időpontot szeretne kérni, hívjon minket a (480) 418-8448-as telefonszámon. Szolgáltatásainkat egész Arizonában, többek között Chandler, Gilbert, Sun Lakes, Tempe, Phoenix, Mesa, Scottsdale és Apache Junction területén nyújtjuk ügyfeleinknek.