Masz wiele opcji do rozważenia przy tworzeniu wielkiego planu, jak twój majątek zostanie rozdzielony po twojej śmierci. Twój prawnik może zasugerować włączenie pewnych postanowień do testamentu lub utworzenie i finansowanie funduszu powierniczego. Inną sugestią może być użycie aktu notarialnego do przekazania nieruchomości spadkobiercom. Jeśli posiadasz nieruchomość, ważne jest, aby znać zalety i wady korzystania z aktu notarialnego beneficjenta.
Deeds & Beneficiary Deeds
Większość aktów notarialnych przenosi własność już teraz. Akt notarialny na rzecz beneficjenta, lub akt przeniesienia własności na wypadek śmierci, robi to, co sugeruje jego nazwa – przenosi własność na beneficjenta tylko po twojej śmierci. Jako dawca nieruchomości, zachowujesz własność i kontrolę nad nieruchomością za życia i możesz ją odwołać w każdej chwili.
Brzmi jak przygnębiający sposób przekazywania własności? W niektórych sytuacjach, istnieją bardzo pozytywne powody, aby użyć Beneficiary Deed.
Pros To Using Beneficiary Deed
- Avoids probate. Własność przeniesiona przez Beneficiary Deed nie musi przechodzić przez probate.5
- Szybkie przeniesienie własności. Po śmierci spadkodawcy, stosunkowo łatwo jest przenieść własność na beneficjenta lub beneficjentów.5
- Niższe opłaty. Użycie aktu notarialnego beneficjenta może zmniejszyć lub wyeliminować opłaty za postępowanie spadkowe lub zarządzanie trustem.
- Zastawy i pożyczki. Po podpisaniu beneficiary deed, grantodawcy mogą nadal robić co chcą z nieruchomością, w tym sprzedawać ją lub obciążać hipoteką. Beneficiary deed nie usuwa zastawów obecnie na nieruchomości, gdy nieruchomość jest przekazywana spadkobiercy.
Jeśli nieruchomość jest własnością jako współdzierżawa z prawem do przeżycia lub własność wspólnoty z prawem do przeżycia, beneficiary deed staje się skuteczny w dniu śmierci ostatniego właściciela.
Cons To Using Beneficiary Deed
- Podatki od nieruchomości. Przeniesiona własność może być opodatkowana.
- Brak ochrony aktywów. Beneficjent otrzymuje majątek bez ochrony przed wierzycielami, rozwodami i pozwami sądowymi.
- Kwalifikowalność do Medicaid. Twoja zdolność do uzyskania Medicaid może być naruszona.
- Brak automatycznego transferu. Jeśli twój beneficjent umrze przed tobą, nieruchomość nie jest częścią jego lub jej majątku.
- Niezdolność do pracy nie uwzględniona. Ten rodzaj transferu nie odnosi się lub ochrony przed niezdolnością do pracy lub niepełnosprawności. Nieruchomość nie może być sprzedana, aby zapłacić za opiekę.
- Problemy z beneficjentami. Jeśli twoi spadkobiercy są fiskalnie nieodpowiedzialni, ten typ aktu notarialnego pozwala im na sprzedaż lub uzyskanie hipoteki na nieruchomości natychmiast po twojej śmierci.
Ważność aktu notarialnego beneficjenta
Aby akt notarialny beneficjenta był uznany za ważny i wykonalny, musi:
- Zgodny z prawem Arizony.
- Być podpisany przed notariuszem.
- Być zarejestrowany w County Recorder przed twoją śmiercią.
Get The Big Picture
A beneficiary deed może być idealnym sposobem na przekazanie własności spadkobiercom – lub nie. Dokładna dyskusja z wykwalifikowanym prawnikiem Arizona planowania nieruchomości pomoże Ci zdecydować, czy jest to właściwa ścieżka dla Ciebie.
W Keystone Law, Francisco Sirvent pomaga ludziom z ich pytań prawnych każdego dnia. Aby umówić się na spotkanie, zadzwoń do nas pod numer (480) 418-8448. Oferujemy usługi dla klientów w całej Arizonie, w tym Chandler, Gilbert, Sun Lakes, Tempe, Phoenix, Mesa, Scottsdale i Apache Junction.