Você tem muitas opções a considerar ao desenvolver um grande plano de como a sua propriedade será distribuída após a sua morte. Seu advogado pode sugerir a inclusão de certas provisões em seu testamento ou a criação e financiamento de um fundo fiduciário. Outra sugestão pode ser usar uma escritura para transferir a propriedade para seus herdeiros. Se você possui bens imóveis, é importante saber os prós e os contras de usar uma escritura beneficiária.
Escritas &Escritas beneficiárias
A maior parte das escrituras transferem propriedade agora mesmo. Uma escritura de beneficiário, ou transferência por morte, faz exatamente o que seu nome implica – transfere o imóvel a um beneficiário somente no momento de sua morte. Como concedente da propriedade, você mantém a propriedade e o controle da propriedade durante sua vida e pode revogá-la a qualquer momento.
Soa como uma forma deprimente de transferir propriedade? Em algumas situações, há razões muito positivas para usar uma escritura de beneficiário.
Pros To Using Beneficiary Deed
- Evite a concessão. O imóvel transferido por uma escritura de beneficiário não precisa passar por uma sucessão.5
- Transferir rapidamente o imóvel. Após a morte do concedente, é relativamente fácil transferir o imóvel para o beneficiário ou beneficiários.
- Taxas mais baixas. Usando uma escritura do beneficiário pode reduzir ou eliminar taxas para sondar o patrimônio ou administrar um fideicomisso.
- Licitações e empréstimos. Após a assinatura da escritura do beneficiário, os outorgantes ainda podem fazer o que quiserem com a propriedade, incluindo vendê-la ou hipotecá-la. A escritura do beneficiário não remove os penhores actualmente sobre a propriedade quando a propriedade é transferida para o herdeiro.
Se a propriedade for propriedade conjunta com direito de sobrevivência ou propriedade comunitária com direito de sobrevivência, a escritura do beneficiário torna-se efectiva na data da morte do último proprietário.
Cons To Using Beneficiary Deed
- Impostos sobre a propriedade. Os bens transferidos podem ser tributados.
- Sem proteção de bens. O beneficiário recebe o bem sem proteção de credores, divórcios e ações judiciais.
- Elegibilidade para Medicaid. Sua capacidade de obter a Medicaid pode ser afetada.
- Nenhuma transferência automática. Se o seu beneficiário morrer antes de você, a propriedade não faz parte do seu patrimônio.
- Incapacidade não endereçada. Este tipo de transferência não se dirige ou protege contra a sua incapacidade ou invalidez. O imóvel não pode ser vendido para pagar pelos seus cuidados.
- Problemas com os beneficiários. Se os seus herdeiros são fiscalmente irresponsáveis, este tipo de escritura permite-lhes vender ou obter uma hipoteca contra o imóvel imediatamente após a sua morte.
Validade da escritura do beneficiário
Para que uma escritura do beneficiário seja considerada válida e executável, deve:
- Corresponder à lei do Arizona.
- Ser assinado perante o notário.
- Ser registado com o gravador do condado antes da sua morte.
Apanhar a Grande Imagem
Uma escritura de beneficiário pode ser a forma perfeita de transferir propriedade para os seus herdeiros – ou não. Uma discussão profunda com um advogado de planejamento patrimonial qualificado do Arizona irá ajudá-lo a decidir se este é o caminho certo para você.
Na Keystone Law, Francisco Sirvent auxilia as pessoas com suas questões legais todos os dias. Para agendar uma consulta, ligue-nos para (480) 418-8448. Nós oferecemos serviços para clientes em todo o Arizona, incluindo Chandler, Gilbert, Sun Lakes, Tempe, Phoenix, Mesa, Scottsdale, e Apache Junction.