Un tejado seguro y bien mantenido es un componente vital de la integridad estructural de cualquier edificio, y por eso la importancia de la reparación de tejados comerciales es tan alta. Un tejado bien construido protege el interior del edificio de las inclemencias del tiempo e incluso ayuda a prevenir incendios. Hay una serie de problemas que pueden afectar a la salud de su tejado, como el agua estancada, las ampollas y los huecos en los tapajuntas. Es imperativo mantener los techos comerciales para que las reparaciones masivas no causen grandes problemas financieros más tarde.
Señales de advertencia de que necesita reparación de techos comerciales
-
-
Ampollas
Los techos están hechos con materiales que están destinados a ser flexibles hasta cierto punto, pero demasiada humedad o calor puede crear ampollas que permiten que la humedad se filtre y debilite su estructura. Estos problemas envejecen prematuramente el tejado y reducen su eficacia para proteger el interior del edificio y sus soportes fundacionales de la lluvia intensa, los escombros y el viento.
-
-
-
Agua estancada e intrusión
El agua estancada tiene profundos efectos adversos en un sistema de tejado. Puede dar lugar a fugas que deterioran su tejado, lo que conduce a la intrusión de agua que a menudo causa una variedad de peligros para la salud como las bacterias y el moho. Los desagradables olores a humedad también pueden significar que el agua se ha infiltrado en el tejado o en otras partes del edificio. El agua estancada también debilita gravemente los soportes del tejado, ya que materiales como la madera y el metal se descomponen y se oxidan.
-
-
-
Drenaje del tejado y huecos en los tapajuntas
Un drenaje adecuado es fundamental para la salud de su tejado. Si los desagües o imbornales se obstruyen con residuos y desechos, el agua se acumula en el tejado. Los huecos en los tapajuntas a menudo hacen que el agua penetre en el edificio. Además, las grietas o costuras desgastadas en el tejado permiten que el agua acceda al interior del edificio. El agua estancada es más pesada de lo que se piensa y ejerce una presión excesiva sobre el tejado y otros componentes estructurales. Las claraboyas son otras áreas que pueden causar fugas si el sello que las rodea está dañado.
-
-
-
Problemas con los edificios adyacentes
Un factor que muchos no tienen en cuenta es la escorrentía de los edificios adyacentes. Un tejado cercano puede arrojar escombros y agua sobre su estructura y su edificio puede no tener suficientes desagües para mantener el exceso de agua. Los escombros que caen de las estructuras adyacentes también pueden causar estrés adicional a un techo mal mantenido.
-
-
-
Fallas de diseño
El diseño del techo es fundamental para la durabilidad y vida útil de un techo. Un tejado en Florida requerirá diferentes especificaciones que uno en Maine. Es esencial construir el tipo de tejado adecuado para su edificio.
-
Mantenimiento e inspecciones
Las inspecciones periódicas del tejado pueden ayudar a solucionar cualquier problema de mantenimiento antes de que se convierta en algo catastrófico. Crear un plan regular de mantenimiento preventivo es vital para la estructura de su negocio comercial y puede ahorrar miles de dólares en reparaciones de emergencia o bienes dañados. Se recomienda que un profesional o un gestor de instalaciones inspeccione el tejado al menos dos veces al año. La primavera es un buen momento para realizar las inspecciones, ya que el tiempo es más suave y los problemas de mantenimiento pueden solucionarse antes de que llegue el verano y las condiciones meteorológicas extremas, como los huracanes.
Un profesional debe comprobar si hay roturas o huecos en los tapajuntas u otros puntos vulnerables. Los desagües, imbornales y bajantes son también áreas críticas para comprobar si hay residuos u obstrucciones. Asegúrese de que las juntas que rodean el tejado, los equipos y las rejillas de ventilación también son seguras. Las bandejas de bateo deben revisarse para asegurarse de que el metal no se desprende de la membrana del tapajuntas y que no está agrietado o roto. Además, asegúrese de que la bandeja retiene el agua. Asegúrese de que todo el equipo del tejado está en buen estado de funcionamiento para evitar futuras fugas y problemas.
Los problemas de mantenimiento no tienen por qué ser un dolor de cabeza. Siempre que sea proactivo con el mantenimiento del tejado de su edificio comercial, debería ser capaz de evitar que muchos problemas evolucionen hasta una etapa grave de abandono.