Usted tiene muchas opciones a considerar cuando desarrolla un gran plan para como su propiedad será distribuida después de su muerte. Su abogado puede sugerir la inclusión de ciertas disposiciones en su testamento o la creación y financiación de un fideicomiso. Otra sugerencia puede ser utilizar una escritura para transferir la propiedad a sus herederos. Si es propietario de un inmueble, es importante conocer los pros y los contras de utilizar una escritura de beneficiario.
Títulos de propiedad &Títulos de beneficiario
La mayoría de las escrituras transfieren la propiedad en este momento. Una escritura de beneficiario, o la transferencia en la muerte de la escritura, hace exactamente lo que su nombre implica – transfiere la propiedad a un beneficiario sólo después de su muerte. Como otorgante de la propiedad, usted conserva la propiedad y el control de la misma durante su vida y puede revocarla en cualquier momento.
¿Le parece una forma deprimente de transferir la propiedad? En algunas situaciones, hay razones muy positivas para utilizar una escritura de beneficiario.
Pros de utilizar la escritura de beneficiario
- Evita la sucesión. La propiedad transferida por una escritura de beneficiario no necesita pasar por la sucesión.5
- Transfiere rápidamente la propiedad. Tras el fallecimiento del otorgante, es relativamente fácil transferir la propiedad al beneficiario o beneficiarios.
- Menores gastos. El uso de una escritura de beneficiario puede reducir o eliminar los honorarios de la sucesión o la gestión de un fideicomiso.
- Embargos y préstamos. Tras la firma de una escritura de beneficiario, los otorgantes pueden seguir haciendo lo que quieran con la propiedad, incluso venderla o hipotecarla. Una escritura de beneficiario no elimina los gravámenes actualmente en la propiedad cuando la propiedad se transfiere al heredero.
Si la propiedad es poseída como una tenencia conjunta con derecho de supervivencia o la comunidad de bienes con derecho de supervivencia, la escritura de beneficiario entra en vigor en la fecha de la muerte del último propietario.
Cons To Using Beneficiary Deed
- Impuestos sobre el patrimonio. La propiedad transferida puede ser gravada.
- No hay protección de activos. El beneficiario recibe la propiedad sin protección contra acreedores, divorcios y demandas.
- Elegibilidad para Medicaid. Su capacidad para obtener Medicaid puede verse afectada.
- No hay transferencia automática. Si su beneficiario muere antes que usted, la propiedad no forma parte de su patrimonio.
- No se aborda la incapacidad. Este tipo de transferencia no aborda ni protege contra su incapacidad o invalidez. La propiedad no puede ser vendida para pagar su cuidado.
- Problemas con los beneficiarios. Si sus herederos son fiscalmente irresponsables, este tipo de escritura les permite vender u obtener una hipoteca contra la propiedad inmediatamente después de su muerte.
Validez de la escritura de beneficiario
Para que una escritura de beneficiario sea considerada válida y ejecutable, debe:
- Cumplir con la ley de Arizona.
- Ser firmada ante notario público.
- Ser registrada en el Registro del Condado antes de su muerte.
Obtenga el cuadro completo
Una escritura de beneficiario podría ser la manera perfecta de transferir la propiedad a sus herederos – o no. Una discusión a fondo con un abogado calificado en planificación patrimonial de Arizona le ayudará a decidir si este es el camino correcto para usted.
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