U hebt veel opties om te overwegen bij het ontwikkelen van een geweldig plan voor hoe uw eigendom zal worden verdeeld na uw overlijden. Uw advocaat kan voorstellen om bepaalde bepalingen in uw testament op te nemen of een trust op te richten en te financieren. Een andere suggestie kan zijn om een akte te gebruiken om eigendom over te dragen aan uw erfgenamen. Als u onroerend goed bezit, is het belangrijk om de voor- en nadelen van het gebruik van een begunstigde akte te kennen.
Deeds & Beneficiary Deeds
De meeste akten dragen op dit moment eigendom over. Een begunstigde akte, of overdracht-op-dood akte, doet precies wat de naam impliceert – draagt het onroerend goed aan een begunstigde alleen bij uw overlijden. Als schenker van het eigendom behoudt u de eigendom en de controle over het eigendom tijdens uw leven en kunt u het op elk moment herroepen.
Klinkt als een deprimerende manier om eigendom over te dragen? In sommige situaties zijn er zeer positieve redenen om een begunstigde akte te gebruiken.
Pros To Using Beneficiary Deed
- Vermijdt probate. Eigendommen die via een beneficiaire akte worden overgedragen, hoeven niet door een testament te gaan.5
- Snel eigendommen overdragen. Na het overlijden van de cedent is het relatief eenvoudig om het eigendom over te dragen aan de begunstigde of begunstigden.
- Lagere kosten. Door gebruik te maken van een beneficiaire akte kunnen de kosten voor de vereffening van de nalatenschap of het beheer van een trust worden verlaagd of geëlimineerd.
- Pandrechten en leningen. Nadat een begunstigde akte is ondertekend, kunnen de cedenten nog steeds doen wat ze willen met het onroerend goed, inclusief het verkopen of het verhypothekeren ervan. Een begunstigde akte verwijdert geen pandrechten die momenteel op het onroerend goed rusten wanneer het eigendom aan de erfgenaam wordt overgedragen.
Als het onroerend goed eigendom is van een gezamenlijke pacht met recht van overleven of gemeenschapseigendom met recht van overleven, wordt de begunstigde akte van kracht op de overlijdensdatum van de laatste eigenaar.
Cons To Using Beneficiary Deed
- Estate taxes. Overgedragen eigendom kan worden belast.
- Geen bescherming van activa. De begunstigde ontvangt het eigendom zonder bescherming tegen schuldeisers, echtscheidingen en rechtszaken.
- Medicaid eligibility. Uw vermogen om Medicaid te krijgen kan worden beïnvloed.
- Geen automatische overdracht. Als uw begunstigde vóór u overlijdt, maakt het onroerend goed geen deel uit van zijn of haar nalatenschap.
- Onbekwaamheid niet geregeld. Deze vorm van overdracht biedt geen bescherming tegen uw onbekwaamheid of invaliditeit. Het onroerend goed kan niet worden verkocht om uw verzorging te betalen.
- Problemen met begunstigden. Als uw erfgenamen fiscaal onverantwoordelijk zijn, kunnen ze met dit type akte het onroerend goed onmiddellijk na uw overlijden verkopen of er een hypotheek op nemen.
Geldigheid van een begunstigde akte
Om een begunstigde akte als geldig en afdwingbaar te beschouwen, moet deze:
- voldoen aan de wet van Arizona.
- Voor een notaris worden ondertekend.
- Vóór uw overlijden bij de griffier worden geregistreerd.
Get The Big Picture
Een beneficiaire akte kan de perfecte manier zijn om eigendom aan uw erfgenamen over te dragen – of niet. Een grondig gesprek met een gekwalificeerde Arizona estate planning advocaat zal u helpen beslissen of dit de juiste weg voor u is.
Bij Keystone Law, Francisco Sirvent helpt elke dag mensen met hun juridische vragen. Om een afspraak te maken, bel ons op (480) 418-8448. Wij bieden diensten voor cliënten in heel Arizona, waaronder Chandler, Gilbert, Sun Lakes, Tempe, Phoenix, Mesa, Scottsdale, en Apache Junction.