Aveți multe opțiuni de luat în considerare atunci când elaborați un plan excelent pentru modul în care va fi distribuită proprietatea dumneavoastră după deces. Avocatul dvs. vă poate sugera să includeți anumite prevederi în testamentul dvs. sau să creați și să finanțați un trust. O altă sugestie poate fi utilizarea unui act de proprietate pentru a transfera proprietatea către moștenitorii dumneavoastră. Dacă dețineți proprietăți imobiliare, este important să cunoașteți avantajele și dezavantajele utilizării unui act de beneficiar.
Acte & Acte de beneficiar
Majoritatea actelor transferă proprietatea chiar acum. Un act de beneficiar, sau un act de transfer la deces, face exact ceea ce îi spune numele – transferă proprietatea către un beneficiar numai după decesul dumneavoastră. În calitate de concedent al proprietății, păstrați proprietatea și controlul asupra proprietății în timpul vieții dumneavoastră și o puteți revoca oricând.
Sună ca o modalitate deprimantă de a transfera proprietatea? În unele situații, există motive foarte pozitive pentru a utiliza un act de beneficiar.
Pros To Using Beneficiary Deed
- Evită testamentul. Proprietatea transferată printr-un act de beneficiar nu trebuie să treacă prin succesiune.5
- Transfer rapid de proprietate. După decesul concedentului, este relativ ușor să se transfere proprietatea către beneficiar sau beneficiari.
- Taxe mai mici. Utilizarea unui act de beneficiar poate reduce sau elimina taxele de validare a succesiunii sau de gestionare a unui trust.
- Greutăți și împrumuturi. După semnarea unui act de beneficiar, concedenții pot face în continuare ceea ce doresc cu proprietatea, inclusiv să o vândă sau să o ipotecheze. Un act de beneficiar nu înlătură privilegiile care se află în prezent asupra proprietății atunci când proprietatea este transferată moștenitorului.
Dacă proprietatea este deținută în regim de coproprietate cu drept de supraviețuire sau în regim de comunitate cu drept de supraviețuire, actul de beneficiar intră în vigoare la data decesului ultimului proprietar.
Inconvenientele utilizării actului de beneficiar
- Impozite succesorale. Proprietatea transferată poate fi impozitată.
- Nu există protecție a activelor. Beneficiarul primește proprietatea fără protecție împotriva creditorilor, divorțurilor și proceselor.
- Eligibilitate pentru Medicaid. Capacitatea dumneavoastră de a obține Medicaid poate fi afectată.
- Fără transfer automat. Dacă beneficiarul dumneavoastră moare înaintea dumneavoastră, proprietatea nu face parte din patrimoniul său.
- Incapacitatea nu este abordată. Acest tip de transfer nu abordează sau nu vă protejează împotriva incapacității sau dizabilității dumneavoastră. Proprietatea nu poate fi vândută pentru a plăti pentru îngrijirea dumneavoastră.
- Probleme cu beneficiarii. Dacă moștenitorii dumneavoastră sunt iresponsabili din punct de vedere fiscal, acest tip de act le permite să vândă sau să obțină o ipotecă asupra proprietății imediat după decesul dumneavoastră.
Validitatea actului de beneficiar
Pentru ca un act de beneficiar să fie considerat valabil și executoriu, acesta trebuie:
- Să fie în conformitate cu legislația din Arizona.
- Să fie semnată în fața unui notar public.
- Să fie înregistrată la registratura comitatului înainte de decesul dumneavoastră.
Găsește imaginea de ansamblu
Un act de beneficiar ar putea fi modalitatea perfectă de a transfera proprietatea către moștenitorii dumneavoastră – sau nu. O discuție amănunțită cu un avocat calificat în domeniul planificării succesorale din Arizona vă va ajuta să decideți dacă aceasta este calea potrivită pentru dumneavoastră.
La Keystone Law, Francisco Sirvent asistă oamenii cu întrebările lor juridice în fiecare zi. Pentru a programa o întâlnire, sunați-ne la (480) 418-8448. Oferim servicii pentru clienți din toată Arizona, inclusiv Chandler, Gilbert, Sun Lakes, Tempe, Phoenix, Mesa, Scottsdale și Apache Junction.
.